Количество коттеджных поселков за 61-м километром от Москвы за год выросло почти на треть: с 80 до 102, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Но цены на загородные дома здесь почти не изменились, оставшись на уровне 32 000 — 35 000 руб. за метр, включая стоимость земли.
Другое дело – коттеджное жилье в радиусе 60 км от МКАД. Число поселков хоть и выросло (примерно на 8%) до 212 объектов, но стоимость домов здесь заметно сократилась. В поселках на расстоянии 31-60 км средняя цена метра за последние полгода упала почти на 12%: с 65 500 руб. в IV квартале 2010 г. до 57 500 руб. во II квартале 2011 г. А средняя стоимость домовладений подешевела с 17,7 млн до 15,2 млн руб. Это стало следствием выхода на рынок большого числа новых поселков экономкласса в этом сегменте.
По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», основной объем предложения коттеджных поселков с электричеством и газом реализуется в радиусе 60 км от МКАД. По состоянию на II квартал 2011 г. здесь продавалось 212 объектов или почти 68% от общего количества поселков на рынке коттеджного жилья Подмосковья. Доля поселков за 61-м километром от Москвы составляет 32%, однако именно здесь отмечаются очень высокие темпы прироста количества объектов. За последний год (с середины 2010 г. по II квартал 2011 г.) число поселков за 61-м километром от МКАД выросло с 80 до 102, или на 28%. В 60-километровой зоне от Москвы прирост был существенно меньше – с 196 до 212 объектов. В результате к середине 2011 г. общее число поселков на первичном рынке коттеджного жилья Подмосковья превысило количество объектов, которое реализовывалось в докризисный период.
По данным www.irn.ru, наибольшая активность на рынке коттеджного жилья отмечалась в 60-километровой зоне от МКАД. С середины 2010 г. по II квартал 2011 г. в этом сегменте вышло на продажу 58 поселков и 43 ушло с рынка. Более скромные показатели зафиксированы за 61-м километром от Москвы. Объем нового предложения коттеджного жилья здесь составил 43 поселка против 20 объектов, проданных и снятых с реализации.
Небольшой объем реализованных объектов в дальнем Подмосковье обусловлен меньшей востребованностью данного типа загородного жилья по сравнению с поселками в радиусе 60 км от МКАД. Кроме того, сейчас за 61-м километром от Москвы крайне ограничен выбор готовых коттеджных поселков. По состоянию на II квартал 2011 г. только 17 реализуемых здесь объектов (или 17% от общего количества поселков, предлагающихся на продажу в этом сегменте) были полностью построены. Для сравнения: в 30-километровой зоне от Москвы число готовых поселков составляет 49, на расстоянии 31-60 км от МКАД – 38. В общей сложности доля объектов с готовыми домами в радиусе 60 км от Москвы превышает 40% от общего количества поселков, реализуемых в этом сегменте.
| Стадия строительства | Доля рынка, % | |||
|---|---|---|---|---|
| до 30 км | 31-60 км | 61-90 км | от 91 км | |
| строительство не начато | 1,8 | 3,0 | 2,0 | 9,4 |
| на разных стадиях строительства | 54,1 | 59,4 | 83,7 | 71,7 |
| поселок готов | 44,1 | 37,6 | 14,3 | 18,9 |
| итого | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» | ||||
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м.Кунцевская, м.Славянский бульвар, м.Пионерская, Кастанаевская улица, вл. 68
Благодаря близости к Москве и высокому проценту готовых поселков в 60-километровой зоне от МКАД цены на коттеджное жилье здесь существенно выше, чем за 61-м км. Например, во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в поселках до 30 км от столицы составляла 98 600 руб., согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». За 61-м километром от МКАД средний уровень цен в три раза меньше – 33 500 руб. за метр. Разница в стоимости дома с землей еще больше. Средняя цена коттеджей в поселках на расстоянии до 30 км от Москвы составляет примерно 41 млн руб. за 417 кв.м. Почти в семь раз дешевле обойдется покупка загородного дома, расположенного за 61-м км, – около 6,2 — 6,3 млн руб. Но средний размер коттеджей здесь почти в два раза меньше, чем в радиусе 30 км от Москвы, и равен 180-190 кв.м.
Примечательно, что за прошедший год средняя стоимость метра в коттеджных поселках за 61-м км от МКАД почти не изменилась, оставшись на уровне 32 000 — 35 000 руб. А вот цены на коттеджное жилье в радиусе 60 км от столицы скорректировались вниз. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Наибольшее снижение стоимости метра в поселках до 30 км от столицы пришлось на вторую половину 2010 г. – примерно 9% (со 113 800 до 103 100 руб.). В объектах, расположенных в 31-60 км от МКАД, существенное падение цен зафиксировано в начале 2011 г. Если в конце 2010 г. они продавались в среднем по 65 500 руб. за метр, то весной 2011 г. этот показатель составил 57 500 руб., или на 12% меньше.
Это связано с выходом на рынок большого числа недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от Москвы, о чем www.irn.ru писал в статье в статье «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз». В начале 2011 г. в этом сегменте появилось 19 новых поселков преимущественно на ранних стадиях строительства со средней стоимостью метра 33 200 руб. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые ушли с рынка за этот период, был в 1,5 — 2 раза выше. Поэтому к лету 2011 г. средняя стоимость коттеджного жилья в 31-60 км от МКАД скорректировалась вниз.
В качестве примеров новых недорогих поселков можно привести поселок «Уваровский уезд» на 35-м километре Каширского шоссе и поселок «Дубрава» на Симферопольсоком шоссе в 40 км от Москвы. Весной 2011 г. цена домов на участках с подрядом в «Уваровском уезде» составляла 25 100 — 25 300 руб. за метр, а стоимость коттеджей площадью 260 кв.м на 13 сотках – 6,5 — 6,6 млн руб. В поселке не предусмотрена развитая инфраструктура, центральное водоснабжение и канализация (на каждом участке будет индивидуальная скважина и септик). Среди плюсов проекта: назначение земли – индивидуальное жилищное строительство, кроме того, поселок расположен в окружении лесного массива.
Поселок «Дубрава» на Симферопольском шоссе рассчитан на 208 участков с подрядом и без подряда по 8-20 соток с центральной системой коммуникаций, включая водоснабжение и канализацию. Назначение земли – индивидуальное жилищное строительство. Весной 2011 г. дома площадью от 235 кв.м стоили от 5,2 млн руб. или от 22 200 руб. за метр, включая стоимость земли.
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м.Братиславская, Люблинская ул., вл.72
Более подробный перечень поселков, предлагающихся на продажу в настоящее время, а также анализ динамики цен за последние полгода содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2011 г.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы (Июнь 2011)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы (Май — Июнь 2011)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы (Май 2011)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель — Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк, м.ЗИЛ, пр-т Лихачева, 14
