Трудная судьба льготной ипотеки оживила рынок новостроек Москвы в феврале

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Благодаря истории с льготной ипотекой рынок новостроек Москвы в феврале на время вернулся в докризисные времена: в прошлом месяце столичное управление Росреестра зарегистрировало больше ДДУ, чем в 2014 г. Однако простимулированная словесными интервенциями чиновников оттепель вряд ли продлится долго, так как, в отличие от статистики Росреестра, динамика доходов населения оставляет желать слишком много лучшего, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В феврале в Москве было зарегистрировано 2135 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с январем показатель вырос на 18,5%, февралем 2015 г. – на 62,2%, февралем 2014 г. — на 6%. Число ипотечных сделок в прошлом месяце увеличилось на 59,9% относительно января 2016 г. и на 12% — в годовом выражении. Вторичный рынок выглядит хуже: количество зарегистрированных в феврале переходов прав на недвижимость выросло на 47% в помесячном разрезе, однако от уровня прошлого года показатель отстает на 17%.

«Рынок новостроек активизировался из-за беспокойства покупателей по поводу судьбы госпрограммы льготной ипотеки. Сначала людей напугали, что 1 марта льготная ипотека вообще закончится. Потом выяснилось, что программу все-таки продлят, но условия будут похуже. Поэтому граждане, планировавшие покупку недвижимости в этом году, постарались выйти на сделки побыстрее», — говорит эксперт.

Напомним, 19 января заместитель министра финансов России Алексей Моисеев заявил, что правительство РФ не будет продлевать госпрограмму субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке. Однако уже в первой декаде февраля правительство, видимо, передумало: 8 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев на съезде «Единой России» предложил продлить программу, несмотря на «немалые затраты для государственного бюджета». К середине февраля выяснилось, что программу – да, продлят, но не на год, а только до конца года и при этом снизят размер компенсации банкам. Согласно действовавшим до 1 марта 2016 г. правилам выдачи льготной ипотеки, бюджет возмещал банкам разницу между рыночной ставкой, рассчитываемой как ключевая ставка ЦБ плюс 3,5 процентного пункта, и льготной в 12%. А с 1 марта 2016 г. банки могут рассчитывать только на 2,5 процентного пункта.

  Дача в столице: что стало с рынком загородной недвижимости в Новой Москве

Банкиры отреагировали предсказуемо – то есть ухудшили условия предоставления льготной ипотеки населению. 1 марта, на следующий день после публикации постановления правительства о продлении ипотеки с господдержкой – на новых условиях, Сбербанк, ВТБ24 и Банк Москвы объявили о повышении ставок по госпрограмме с 11,4% до предельно допустимых 12% годовых. В «Абсолют банке» ставки выросли на 0,7% до 11,95% годовых, в Райффайзенбанке – с 11–11,3% до 11,5–12%, в «ХМБ Открытие» – с 11,55–11,9% до 11,95%. 2 марта заразительному примеру последовал и Газпромбанк, повысивший ставки с 10,6% до 11,35% для кредитов на срок до 7 лет с первоначальным взносом более 50%, а также с 11% до 11,75% для всех остальных кредитов в рамках этой программы.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Риелторы ощутили наплыв клиентов, озабоченных ипотечным вопросом, еще в начале года. А после заявления Моисеева некоторые застройщики сумели за полторы недели выполнить месячный план продаж – см. «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса». Таким рекордам можно было бы только порадоваться, если бы искусственный всплеск покупательской активности в условиях крайне ограниченной емкости платежеспособного спроса не был чреват исчерпанием спроса будущих периодов. Нечто подобное уже имело место в начале 2015 г.: после ажиотажа конца 2014 г. рынок буквально «умер» на несколько месяцев, возродившись лишь после старта все той же льготной ипотеки.

Страх по поводу непродления ипотечной госпрограммы в начале этого года заставил досрочно выйти на рынок людей, которые и так собирались покупать квартиру в ближайшие месяцы. Учитывая, что никакого нового платежеспособного спроса на жилье при этом не образовалось – и не образуется в обозримом будущем, если ситуация в экономике существенно не улучшится, потребительская активность уже скоро начнет падать. А в мае на московский рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится как минимум до осени или даже до конца года.

  Новостройки Москвы: последний шанс для «массового» и доступного жилья

Подробнее об этом читайте в статье: «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация».

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Район Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки 4 кв. 2024 г. от 5 335 000 руб. от 6.06%
Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово 1 кв. 2022 г. от 7 066 490 руб. от 0.1%
Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, п. Рассказовка 1 кв. 2019 г. от 6 744 500 руб. от 6%
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская от 18 522 000 руб. от 4.4%
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Сдан от 22 040 000 руб. от 0.8%
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1 кв. 2023 г. от 15 214 573 руб. от 0.9%
Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская от 10 057 500 руб. от 6%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 19 583 470 руб. от 0.1%
Жилой квартал PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА 1 кв. 2022 г. от 24 119 550 руб. от 8.9%
Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 2 кв. 2024 г. от 6 928 902 руб. от 0.1%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 2 кв. 2024 г. от 7 065 514 руб. от 0.1%
Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка 1 кв. 2023 г. от 6 531 956 руб. от 0.1%
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК 3 кв. 2024 г. от 6 875 960 руб. от 0.1%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 19 111 100 руб. от 0.1%
Level Стрешнево Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская 1 кв. 2022 г. от 6 902 463 руб. от 2.5%
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2023 г. от 12 928 392 руб. от 0.9%
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 4 кв. 2022 г. от 8 574 160 руб. от 0.99%
Russian Design District Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки 2 кв. 2022 г. от 8 468 800 руб. от 2.3%
Прокшино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино 2 кв. 2024 г. от 6 919 296 руб. от 0.1%
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 19 361 386 руб. от 0.1%
Level Причальный Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 4 кв. 2023 г. от 9 569 476 руб. от 0.01%
Жилой квартал Shagal Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК 1 кв. 2025 г. от 12 380 503 руб. от 0.9%
AFI Park Воронцовский Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская 3 кв. 2023 г. от 13 105 096 руб. от 4.7%
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея 2 кв. 2024 г. от 6 771 656 руб. от 0.1%
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект 4 кв. 2024 г. от 10 805 422 руб. от 0.01%
Level Нагатинская Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская 4 кв. 2024 г. от 7 779 061 руб. от 0.01%
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая 3 кв. 2025 г. от 12 207 288 руб. от 0.9%
Светлый мир «БиоПолис…» Ленинский район 1 кв. 2023 г. от 3 648 367 руб. от 5.1%
Level Южнопортовая Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская 1 кв. 2026 г. от 6 713 480 руб. от 0.01%
Клубный дом «Точка отсчета» Одинцовский район 4 кв. 2022 г. от 15 844 240 руб. от 5.1%
Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская 4 кв. 2024 г. от 6 489 760 руб. от 1%
Принцип Сдан от 1.4%
Дом на Васильевском 3 кв. 2023 г. от 1.4%
  Прогноз цен на жилье экономкласса в 2012 году: инфляция в каждой квартире.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий