Руководитель IRN.RU: объявление центра Москвы охранной зоной не приведет к росту цен на жилье

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Превращение всего центра Москвы в одну сплошную охранную зону не приведет к скачку цен на элитное жилье, так как рынок уже давно отыграл фактор сокращения объемов строительства в исторической части города, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Столичные власти планируют до 2016 года объявить весь центр Москвы, в пределах Камер-Коллежского вала, охранной зоной, на территории которой новое строительство будет практически запрещено. Впрочем, и в ближайшие пять лет, пока разрабатываются соответствующие градостроительные регламенты, новых строек в центре не будет, пообещал Николай Переслегин, советник руководителя Москомнаследия.

По данным газеты «Ведомости», к 2013 году должен появиться градостроительный регламент для территории в пределах Бульварного кольца, к 2014-му — в пределах Садового кольца и к 2016 году — в пределах Камер-Коллежского вала. Ранее градрегламенты разрабатывались по заказу инвестора, но теперь городские власти решили взять эту функцию на себя – чтобы градостроительные нормы не «подстраивали» под нужды девелоперов.

«Такие заявления страшно звучат, но ничего нового не вносят», — сказал Олег Репченко. О том, что столичные власти «практически запретят» что-либо строить в центре, мэр Москвы Сергей Собянин говорил еще в марте. Однако, как уже отмечалось в статье «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?», прекращение строительства новых объектов не означает сворачивание всех видов строительных работ вообще. Реконструкцию и реставрацию мэрия отменять не собирается: если заботу об историческом наследии ограничить сдуванием с него пыли, то очень скоро о его существовании будут напоминать только старые фотографии. Уже сейчас чуть ли не каждое второе здание в центре либо ветхое, либо аварийное. Поэтому, уверен Репченко, запрет на снос исторической Москвы целыми кварталами для нового строительства не оставит девелоперов без работы, а состоятельных граждан – без жилья.

  Новостройки Москвы: возвращение экономкласса

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Более того, ввиду грядущего переселения федеральных и московских чиновников за МКАД, в «Новую Москву», в центре «старой» освободится множество зданий, ныне занимаемых различными ведомствами. Всю эту недвижимость власти, напомним, обещали не держать под спудом, а приспособить под что-нибудь общественно полезное, тем самым компенсировав затраты на собственный переезд. Конечно, исход чиновников случится не сегодня и не завтра, но через 5-7-10 лет реконструированные административные здания вполне могут стать одним из основных источников пополнения элитного жилого фонда города, полагает руководитель www.irn.ru. А в ближайшие два-три года спрос на «элитку» будет удовлетворять ныне строящиеся объекты – замораживать уже начатые стройки никто, естественно, не будет.

Что касается цен, то, по мнению эксперта, наделение центра Москвы охранным статусом не окажет на них существенного влияния. Во-первых, цены и так зашкаливают — стоимость элитного жилья в российской столице превышает уровень большинства европейских мегаполисов. Во-вторых, московский элитный рынок уже давно существует в условиях ограниченного объема предложения: времена массового строительства в центре (2000 — 2005 годы) давно прошли. Таким образом, резюмировал Олег Репченко, инфляция в настоящее время является куда более существенным ценообразующим фактором, чем усилия столичного правительства, направленные на сохранение остатков архитектурного наследия.

 

 

Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м.Бульвар Рокоссовского

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий