Руководитель IRN.RU: объемы строительства в Москве вырастут, когда мэрия закончит ревизию инвестконтрактов

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Отсутствие новых масштабных инвестиционных проектов не означает, что в Москве вообще ничего не строят, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, комментируя заявление первого вице-мэра столицы Владимира Ресина.

В сегодняшнем (3 октября 2011 г.) интервью газете «Ведомости» Ресин сообщил, что в 2011 г. в Москве «новое масштабное инвестиционное жилое строительство не начиналось».

В старых районах Москвы плотность застройки и так превышает все разумные пределы, поэтому миллионами квадратных метров жилье в столице строить давно негде, отметил Репченко. Реализация масштабных проектов возможна в новых районах, однако с 2006 года, после того как девелоперы освоили Куркино, Люблино, Бутово, Марьино и т.п., новых гигантских проектов на рынок не выходило, следовательно, заявление Ресина – давно не новость. Однако отсутствие эпохальных строек не означает, что жилищное строительство в Москве доживает последние дни: проекты, рассчитанные на сотни тысяч квадратных метров жилой недвижимости, продолжают появляться. В частности, в 2010 году стартовали упомянутые Ресиным «Мичурино» на 210 700 кв. м и «Головино» на 114 400 кв. м от компании «Ведис Групп», а также «Царицыно» на 800 000 кв. м от ОАО «МКХ».

Руководитель аналитического центра напомнил, что с конца 2010 года столичная градостроительно-земельная комиссия под председательством мэра Сергея Собянина занимается ревизией действующих инвестиционных контрактов примерно на 40 млн кв. м недвижимости, в том числе жилой, из-за чего девелоперы не могут приступить к реализации многих проектов. По данным СМИ, на 27 сентября 2011 г. ГЗК рассмотрела примерно 500 из почти 1200 инвестконтрактов. 216 инвестконтрактов выведены из числа действующих в связи с завершением,  расторжением и т.п., 144 только планируется расторгнуть. По мнению Репченко, после окончания пересмотра инвестконтрактов – предположительно, это случится через полгода – можно ожидать увеличения объемов ввода жилья в Москве, упавших с 4,5 млн кв. м в 2005 году до 1,77 млн кв. м в 2010-м.

  Новостройки Москвы в октябре 2018 года: застройщики переориентируются на экономкласс

«Даже если столичное правительство  в итоге расторгнет половину инвестпроектов, можно будет начать реализацию оставшихся 50%, так что ситуация в любом случает улучшится», — отметил эксперт.

Политика собянинской администрации, направленная на снижение плотности застройки, в частности, запрет нового строительства в центре города, конечно, также вызывает определенные проблемы у девелоперов. Например, RGI Group, строящая элитную недвижимость в районе «золотой мили», из-за пересмотра контрактов с мэрией потеряла за полгода более $60 млн. Однако, подчеркнул эксперт, запрет нового строительства не означает прекращение строительных работ вообще: в центре слишком много ветхих зданий, с которыми надо что-то делать, пока они не обвалились людям на головы (подробнее на эту тему см. «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»). Например, в 2012 году в Центральном административном округе на месте снесенных пятиэтажек планируется построить три дома площадью 42 000 кв. м. Это очень немного, но все же в пять раз больше, чем 8800 кв. м, введенные в этом году.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

В общем, без работы московские строители не останутся. В целом по городу в ближайшие годы будет строиться примерно 2-3 млн кв. м жилья в год, полагает Репченко. Если, конечно, не разразится глобальный экономический кризис, который может привести к замораживанию части проектов.

 

 

Цены на новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская от 18 522 000 руб.
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 4 кв. 2022 г. от 8 574 160 руб.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК 3 кв. 2024 г. от 6 875 960 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 19 583 470 руб.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 19 361 386 руб.
Жилой район ALIA Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 3 кв. 2022 г. от 12 779 037 руб.
AFI Park Воронцовский Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская 3 кв. 2023 г. от 13 105 096 руб.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Сдан от 22 040 000 руб.
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2023 г. от 12 928 392 руб.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая 3 кв. 2025 г. от 12 207 288 руб.
  Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2014 г.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все Актуальные скидки на новостройки в МосквеТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская Скидка 10 000 руб./кв.м.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК Скидка до 8%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Рассрочка 0% на 2 года.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская Ипотека от 0,1%.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Ипотека от 0,8%!
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк Скидки до 6%, при 100% оплате.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая Ипотека от 0,9%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Скидка до 7% до 30.06
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея Ипотека от 0,1% на весь срок.
Жилой квартал Shagal Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК Выгода до 1.8 млн рублей!
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская Ипотека от 0,9%
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Ипотека 0,01% на весь срок.
Жилой квартал PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Ипотека и рассрочка от 0%.
Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская Ипотека 0,01% на весь срок
Level Южнопортовая Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Нагатинская Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Причальный Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха Ипотека 0,01% на весь срок.
  Первичного рынка жилой недвижимости в Москве больше нет

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий