Руководитель IRN.RU: цены в «Новой Москве» дорастут до столичного уровня лет через 10

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Доступен свежий На рынок приходит стагнация Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU Перейти

На одних декларациях о расширении Москвы недвижимость между Калужским и Варшавским шоссе может подорожать процентов на 10, не более, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Однако если впоследствии громкие заявления выльются в реальное развитие инфраструктуры «Новой Москвы», цены там, возможно, дорастут и до столичного уровня.

Напомним, президент РФ Дмитрий Медведев предложил увеличить территорию Москвы, создав «столичный федеральный округ». В состав Первопрестольной планируется включить около 144 000 га между Варшавским, Киевским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги, с которым эти трассы пересекаются в 40-45 км от МКАД. На новых столичных землях собираются «расселить» федеральные и московские министерства и ведомства, а также построить международный финансовый центр.

По данным www.irn.ru, на радостях от грядущего вхождения в состав в столицы девелоперы строящихся на этих территориях коттеджных поселков и новостроек поспешили поднять цены на 5-7-10%. Однако и без этих заявлений к осени проекты, находящиеся в активной фазе строительства, подорожали бы на несколько процентов, отметил эксперт.

«Предложения не так много, и если объект нормально строится, развивается, меньше остается квартир, то, соответственно, по мере строительства цена всегда повышается», – сказал Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радиостанции «Финам FM».

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Ожидать существенного (на 25-30%) подорожания недвижимости в «Новой Москве» на одних громких анонсах вряд ли стоит. Подтянуться к московскому уровню цены на присоединяемых территориях смогут только в том случае, если уровень жизни на них будет сравним с московским. Однако очевидно, что даже при самом благоприятном раскладе на строительство необходимой инфраструктуры (дорог, метро, социальных учреждений и т.п.) уйдет не менее 5-10 лет.

  Арендаторов в Москве на треть меньше, чем квартир для них

Более того, если проект расширения Москвы начнет буксовать, подросшие сейчас на волне эмоций цены на квартиры, земельные участки, дачи и загородные дома потом имеют все шансы сползти обратно вниз, отмечает эксперт в «Обзоре рынка недвижимости по итогам июля 2011 года». Причем в случае ухудшения макроэкономического фона или повторения финансового кризиса именно такая неадекватно подорожавшая недвижимость будет наиболее уязвимой.

Наибольшую пользу от присоединения к столице могут извлечь самые близкие к «Новой Москве» территории. В основном это дачи и коттеджные поселки, расположенные на Калужском, Киевском и Варшавском шоссе. А также «большие земли» крупных землевладельцев, которых в этом секторе, пожалуй, больше всего. Поэтому вполне естественно полагать, что именно лендлорды, а также кредитовавшие их банки в первую очередь заинтересованы в помощи государства для освоения этих «подвисших» земель (подробнее на эту тему см. «Руководитель IRN.RU: расширение Москвы выгодно главным образом госбанкам»).

Если же говорить о Москве в старых границах, то присоединение новых земель и их активная застройка в среднесрочной перспективе должны привести к ликвидации дефицита жилья и, следовательно, к снижению его стоимости. Или как минимум к обузданию темпов роста цен на столичные квартиры в будущем. Но опять-таки — только при условии создания комфортной инфраструктуры на «новых территориях».

Подробнее на тему расширения Москвы:

  • «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2011 года»
  •  Проект «Новая Москва» власти затевают для себя
  • «Москва оказалась резиновой»;
  • «Чиновников – за МКАД. А финансисты не поедут»;
  • «Комфорт – начальникам, метро – рядовым чиновникам»;
  • «Прирост территории Москвы не сразу приведет к росту цен»;
  • «Реконструкция южных трасс Москвы повысит цены на жилье в области»;
  • «Главный редактор IRN.RU: транспорт – основа интеграции «Большой Москвы»;
  • «Карта новых территорий Москвы: взгляд из космоса».
  Москва и Подмосковье: улучшение транспортной ситуации не приведет к росту цен на квартиры

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий