Новостройки в Москве: роста цен в лучшем случае еще четыре года ждать

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Снижение объемов ввода жилья в I квартале 2016 г. – временное явление. Судя по текущим объемам предложения, по итогам этого и следующего года в Москве будет сдано в эксплуатацию значительно больше новостроек, чем в 2015 г. А падение объёмов ввода, скорее всего, начнется только в 2019 г., считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Цены на новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская от 18 522 000 руб.
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 4 кв. 2022 г. от 8 574 160 руб.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК 3 кв. 2024 г. от 6 875 960 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 19 583 470 руб.
Жилой район ALIA Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 3 кв. 2022 г. от 12 779 037 руб.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 19 361 386 руб.
AFI Park Воронцовский Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская 3 кв. 2023 г. от 13 105 096 руб.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Сдан от 22 040 000 руб.
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2023 г. от 12 928 392 руб.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая 3 кв. 2025 г. от 12 207 288 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

В I квартале 2016 г. в Москве было введено 1,624 млн кв. м недвижимости, в том числе 761 800 кв. м жилья, сообщила пресс-служба стройкомплекса Москвы. Впервые за несколько лет ввод недвижимости снизился: общий – почти на 25% (в I квартале 2015 г. было 2,16 млн кв. м); жилья – на 12% (было 869 900 кв. м), отмечает газета «Ведомости».

Данные о снижении объемов ввода жилья за первые три месяца непоказательны, уверены эксперты IRN.RU. В январе-феврале ввод жилья, по статистике московских властей, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 61,5% — до 501,6 тысячи квадратных метров. Первый квартал подвел март, когда было сдано 360 тыс. кв. м против 498,2 тыс. годом ранее (-25,3%). Но, как справедливо отметил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, темпы ввода объектов не бывают одинаковыми из года в год.

  Новая Москва: новые планы разработают новые люди

В целом, несмотря на достаточно мрачную ситуацию в экономике, имеются все предпосылки для увеличения объемов ввода жилья в Москве в 2016 – 2017 гг. Прошлый год запомнился рекордным ростом предложения: только на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД количество новостроек увеличилось со 143 до 224, или на 57%. За год на рынок вышло 36 новых проектов, где в сумме были открыты продажи в 100 корпусах – см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года». Количество квартир в продаже выросло вдвое – с 8 800 до 17 500, а объем предложения в метрах – на 62%, с 712 700 до 1 153 500 кв. м. (См. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). В Новой Москве число корпусов в продаже увеличилось на 13,2%, со 129 до 146, а предложение в метрах – на 16,0%, с 331 500 до 384 400 кв. м.

Это результат строительной «оттепели» 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов, затеянной командой мэра Сергея Собянина, девелоперы практически одновременно запустили подготовку множества новых строек, в том числе ряд крупных проектов по редевелопменту промзон, в которых предусмотрено от 100 000 кв. м до 1 млн кв. м жилья. Свернуть эту работу в связи с ухудшением макроэкономических показателей, падением спроса на жилье, обострением конкуренции и т.п. девелоперы просто так не могут, потому что вынуждены инвестировать очень значительные суммы (до 30-40% от себестоимости) на самом начальном этапе реализации проекта. Как следствие, застройщикам выгоднее продать квартиры – даже по ценам ниже запланированных, чем положить проект под сукно и понести убытки. Кроме того, поле для маневра ограничивают жесткие условия контрактов с властями, в которых прописаны сроки ввода недвижимости, и увеличение платы за аренду земли в случае затягивания строек.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

В ближайшие годы девелоперы будут достраивать эти объемы, поэтому в 2016-2017 гг. ввод жилья в столице будет расти, полагает Татьяна Калюжнова. В 2016 г. ввод новостроек в «старой» Москве может увеличиться на 30% относительно 2015 г. При этом число новых проектов, скорее всего, сократится: объемы предложения растут, а спрос снижается, и в этих условиях возможности для реализации больших объемов нового жилья ограничены. В 2017 г. ввод жилья, вероятнее всего, продолжит расти, потому что значительная часть крупных проектов, стартовавших в прошлом году, должна быть сдана в 2017-м. По мнению Калюжновой, по итогам 2017 г. ввод жилья в «старой» Москве может вырасти в пределах 20% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. объемы ввода могут еще незначительно увеличиться по сравнению с 2017 г., а с 2019 г. стоит ожидать снижения объемов ввода.

  Новостройки в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: застройщики опережают покупателей

Что касается предложения жилья на первичном рынке, то оно стабилизируется к концу 2017– в 2018 гг.: в этот период новых проектов будет немного, но и объемы поглощения снизятся из-за сокращения спроса. Существенно увеличится доля готового жилья в новостройках, то есть квартир, которые застройщики не смогли продать к моменту ввода дома в эксплуатацию. Фактически, в 2018 г. люди будут в основном покупать то, что было построено в 2016-2017 гг. (см. «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье»).

При сохранении текущих макроэкономических тенденций (отсутствии как новых серьезных шоков, так и существенных улучшений), по всей видимости, цены на новостройки достигнут дна в 2018-2019 гг. В этот период объемы предложения будут все еще высокими, а платежеспособный спрос существенно сократится: накопления, сделанные гражданами в 2011-2014 гг., по большей части будут потрачены — по данным Sberbank CIB, уже в начале 2016 г. доля представителей среднего класса, не имеющих сбережений, достигла 41%. При этом возможности для новых накоплений уменьшатся из-за снижения доходов населения и увеличения расходов на потребление.

При отсутствии новых экономических катаклизмов предпосылки для роста цен могут появиться после 2020 г., когда рынок поглотит основную долю построенного в 2015-2018 гг. жилья. В свою очередь снижение конкуренции станет стимулом к запуску новых проектов и, соответственно, увеличению предложения. Устойчивый рост цен на жилье возможен только при условии значительного улучшения благосостояния населения. А это уже зависит от макроэкономики, а не рынка недвижимости.

Также по теме:

  • Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU

Актуальные скидки на новостройки в МосквеТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская Скидка 10 000 руб./кв.м.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК Скидка до 8%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Рассрочка 0% на 2 года.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская Ипотека от 0,1%.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Ипотека от 0,8%!
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк Скидки до 6%, при 100% оплате.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая Ипотека от 0,9%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Скидка до 7% до 30.06
Жилой квартал Shagal Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК Выгода до 1.8 млн рублей!
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея Ипотека от 0,1% на весь срок.
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская Ипотека от 0,9%
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Ипотека 0,01% на весь срок.
Жилой квартал PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Ипотека и рассрочка от 0%.
Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская Ипотека 0,01% на весь срок
Level Южнопортовая Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Нагатинская Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Причальный Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха Ипотека 0,01% на весь срок.
  Новые черты недорогого жилья в Москве и Подмосковье: именитые архитекторы, дворы для всех возрастов и курортные зоны

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий