Новостройки Москвы во II квартале 2017 года: предложение растет

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Во II квартале 2017 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышло 14 новых жилых комплексов, где стартовали продажи квартир в 20 корпусах. Еще 19 новостроек пополнили предложение в составе десяти проектов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 39 новых домов за II квартал 2017 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения: во II квартале 2016 г. на рынок вышло 24 корпуса, а за аналогичный период 2015 г. – 31 новостройка. Однако рекорд IV квартала 2015 г., когда в продажу поступило 49 домов, все же не был побит.

Динамика объемов предложения

Наиболее активным оказался последний месяц квартала. В июне на продажу поступило 4 новых проекта с 4 корпусами и 14 новостроек в 8 жилых комплексах, стартовавших ранее. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2017 года: что, где, почем»

Общее количество корпусов в продаже за II квартал увеличилось с 323 до 352, а объем предложения – с 1,67 млн до 1,87 млн кв. м. Предложение выросло во всех сегментах, но больше всего — в эконом и комфортклассе за счет старта новых проектов и выхода на рынок новых объемов в уже реализуемых корпусах.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наиболее значимый прирост объемов предложения в зафиксирован в ВАО и ЗАО, где стартовали новые жилые комплексы «Level Амурская», «ИзМайЛовО» (ВАО) и «Западный порт. Кварталы на набережной» (ЗАО).

  176 старых домов полностью расселены в Москве по Программе реновации

Снижение объемов предложения произошло в СЗАО и ЦАО. Благодаря проектам «Дом в Мневниках», «Город на реке Тушино-2018», «Дом на Сходненской» (СЗАО) и «Центр-Сити» (ЦАО).

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен

Старт новых проектов с более низкой ценой, чем в среднем по сегменту, и выход новых пулов квартир в сравнительно недорогих жилых комплексах способствовал снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД во II квартале 2017 г. По данным «ИРН-Консалтинг», в июне средняя стоимость метра составила 197 300 руб., что на 2,5% ниже, чем в марте, а средняя стоимость квартиры – 13,2 млн против 13,6 млн руб. В разрезе классов отрицательная динамика средней цены метра от -2,4% до -1,2% отмечалась во всех сегментах.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наиболее значимая отрицательная динамика цен отмечалась в ВАО (-13,1%) и ЮАО (-6,1%). В ВАО стартовали продажи жилых комплексов «Level Амурская» и «ИзМайЛовО» с более низкой ценой, чем в среднем по округу, а в ЮАО – акция в проекте «Загорье». Эти жилые комплексы занимают существенную долю рынка в соответствующих округах.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

  Административные округа Москвы как образ жизни: ЗАО

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V- House , «Атлас-дом. Лидер в Садовниках», «Династия», «Достояние», «Лица», «Люблинский», «Марьина Роща», «Наследие», «Резиденции Архитекторов», «Снегири Эко», «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском», «Триколор», «Царская площадь 2 оч.» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

  • Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
  • Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
  • Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет

Все упомянутые проекты в продаже (июнь 2022)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская от 10 057 500 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 19 583 470 руб.
Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК 3 кв. 2015 г. от 33 739 000 руб.
Снегири Эко Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет Сдан от 99 705 300 руб.
Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м. Царицыно 4 кв. 2012 г. от 15 218 715 руб.
Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Сдан от 36 849 946 руб.
Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 4 кв. 2022 г. от 24 745 700 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий