Новостройки Москвы: последний шанс для «массового» и доступного жилья

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Столичные власти заявили о готовности вести переговоры с владельцами участков и других объектов недвижимости в промзонах Москвы в целях их скорейшего развития. И даже помогать им. Такое заявление на прошлой неделе главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева – это не просто еще один шаг в русле смягчения запретов на новое строительство, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Это скорее четкое деловое предложение нескольким участникам рынка и смена ориентиров в строительной политике московских властей.

Первые сигналы о потенциальной возможности начала новых проектов внутри МКАД появились еще в конце прошлого года. Уже тогда www.irn.ru писал, что власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре. В марте это было подтверждено специальным исследованием (см. «Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти»).

Необходимая предыстория
Свободных в той или иной степени земель в Москве осталось немного, это было ясно давно, но только в конце прошлого года – начале этого, власти стали активно привлекать внимание к промзонам, как заброшенным, так и действующим. Подробную карту и таблицу уже начатых проектов строительства в бывших промзонах можно посмотреть в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны». Но, по мнению специалистов www.irn.ru, стоит обратить внимание на размер площадок: в основном он колеблется в районе 4-6 га, а данные о крупных проектах (более 20 га) изобилуют недостатком подробностей.

«Мы подготовили и будем в ближайшее время утверждать механизмы развития промышленных зон, где много собственников. Мы готовы рассматривать обращения собственников таких объектов: даже если пять-десять собственников поняли, что могут эту промзону развить, мы готовы рассмотреть их обращение и разработать градостроительную документацию», – цитирует слова Тимофеева на встрече с инвесторами «Интерфакс».

«Вы можете разработать граддокументацию за счет своих средств. Город утвердит проект планировки и сформирует техническое задание. Вы сами готовите проект планировки, мы утверждаем», – заявил глава Москомстройинвеста. Но вместе с проектом планировки должен быть представлен проект его реализации, подчеркнул он.

Анализ ситуации
Последнее заявление очень важно. Это сигнал о том, что владельцам нескольких автосервисов в глубине промзон в компании с хозяевами пары полуразрушенных цехов, переделанных в склады, замахиваться на подобный проект нет смысла. И дергаться незачем. Даже если им удастся с помощью консультантов нарисовать красивый план, вряд ли они смогут подготовить технико-экономическое обоснование, способное удовлетворить градостроительную комиссию (а именно это подразумевается под проектом реализации).

Тогда к кому обращено заявление Тимофеева? Как считают в www.irn.ru, в первую очередь оно призывает к сотрудничеству крупнейшие строительные компании, в частности, «ПИК» и «ДСК-1». Именно они располагают очень немаленькими территориями промзон, где находятся их строительные комбинаты. Именно они обладают огромными мощностями, способными быстро и качественно возвести пусть панельное, зато качественное и не сверхдорогое жилье. И у них есть опыт инвестирования, девелопмента.

Для справки: «ДСК-1» является крупнейшим домостроительным комбинатом страны, способным возводить более 1 млн жилья в год (наиболее известные серии – П44Т и аналогичные). В состав группы «ПИК» входят «ДСК-2» и «ДСК-3» (серии КОПЭ и П3М соответственно).

  Новостройки Москвы и Подмосковья: объемы нового строительства растут

Потенциальные и реальные возможности
У «ДСК-1» производственные мощности находятся в самом начале Хорошевского шоссе. А всего эта и примыкающая промзона простирается на пространстве от ММДЦ «Москва-Сити» вдоль Москвы-реки аж до ул. Мневники. Ее рассекает пополам одна из самых новых и современных магистралей столицы – Звенигородское шоссе. У кого язык повернется назвать эти места непривлекательной площадкой? Специалисты www.irn.ru имеют все основания думать, что в компании очень серьезно рассматривают подобные планы, учитывая, что для панельных домостроителей сейчас в столице получить площадку почти невозможно. Хотя в «ДСК-1» уклончиво ответили на вопрос о возможной застройке этой промзоны.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

«ДСК-2» расположен подальше от центра – в Очаково-Матвеевском. Тоже неплохие места. Не говоря о том, что неподалеку есть такой возможный центр притяжения платежеспособных покупателей, как Сколково. К территории «ДСК-2» почти примыкают земли «ДСК-3», значительная часть которых находится за МКАД в районе Боровского шоссе. Так что в «ПИКе» серьезно думают над тем, чтобы вывести из границ Москвы производство, а высвободившиеся площади использовать под строительство. Хотя пока это только планы, подчеркнули в ГК «ПИК».

Планы планами, а все текущие проекты «ПИКа» внутри МКАД реализуются на территориях промзон. Жилой комплекс «Большое Кусково» на территории бывшего Кусковкого химического завода на участке 14 га – общая площадь застройки 130 000 кв. м жилья. ЖК бизнес-класса «Квартал-Сити» – в центре Москвы, на территории бывшего Краснопресненского сахарно-рафинадного завода. «Сити Квартал» – один из самых эффективных примеров реновации индустриальной зоны, находящейся недалеко от исторического центра Москвы (6,83 га). ЖК «Варшавские огни» общей площадью 8,87 га на территории бывшего завода «Газстроймаш» включает в себя комплекс современных жилых домов площадью 130 000 кв. м с полной инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрено развитие улично-дорожной сети с ее интеграцией в существующую транспортную систему. На участке 2,6 га «ПИК» реализует жилой проект экономкласса «Мироновский» общей площадью более 30 000 кв. м. Строительство жилого комплекса ведется на территории бывшей трикотажной фабрики.

Группа не только сносит старые здания заводов, но и полностью рекультивирует промышленную территорию, что позволяет улучшить общую экологическую обстановку в районе, отметила начальник департамента по связям с общественностью «ПИК» Наталья Иванова.

Сложно, но перспективно
Развитие промышленных зон станет одним из перспективных проектов Москвы, заявила недавно и.о. руководителя НИиПИ Генплана Карима Нигматуллина (см. «Перспективы развития Москвы – недвижимость и транспорт»).

Однако новое строительство на территориях промзон сопряжено с огромными дополнительными затратами. Есть сложности с юридическим оформлением участков, где уйма собственников, что в условиях российской правовой системы может и через 10 лет обернуться нескончаемой чередой судебных исков и процессов. Часто нужна рекультивация зараженной почвы, или не указанные ни на каких планах секретный объект гражданской обороны, а то, не дай бог, и линия правительственной связи при начале работ обнаружатся (подробнее о таких проблемах на примере освоения территории МЗОЦМ на ул. Серпуховский Вал см. в статье «Новостройки в промзонах Москвы: лакомый кусок или головная боль»).

  Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу

Поэтому пока что сторонние инвесторы настороженно реагируют на возможности реализации масштабных проектов в промзонах. А вот для ДСК подобное приглашение к диалогу со стороны правительства Москвы может стать очень интересным. Особенно после недавних заявлений чиновников и депутатов Мосгордумы о том, что больше типового (читай: панельного) жилья в столице не будет, и о доступном жилье здесь можно тоже забыть. Теперь же открываются нежданные возможности: достаточно взять в младшие партнеры пару владельцев прилегающих участков в промзонах, а потом можно рассчитывать на политическую поддержку правительства Москвы в освобождении остальных земель. Кроме того, такие гиганты, как «ДСК-1» или «ПИК», вполне могут при необходимости привлечь и банковские средства и заручиться помощью любых именитых архитекторов для комплексного планирования территорий.

Актуальные проекты компании ДСК-1 (июнь 2022)

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Первый Лермонтовский Люберецкий район, г. Люберцы 3 кв. 2023 г. от 5 680 787 руб.
1-й Ленинградский Москва, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная 1 кв. 2023 г. от 7 370 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RUАктуальные проекты компании ПИК (июнь 2022)

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Лермонтовский 54 2 кв. 2025 г. от 8 942 330 руб.
Академика Павлова Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная 1 кв. 2024 г. от 9 240 200 руб.
Волоколамское 24 Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК 1 кв. 2023 г. от 7 461 720 руб.
Green park Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад 2 кв. 2023 г. от 8 108 080 руб.
Просторная 7 Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь 2 кв. 2022 г. от 25 786 200 руб.
Столичные поляны Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская от 17 734 600 руб.
Зеленый Парк Москва, Зеленоградский округ, район Старое Крюково 3 кв. 2024 г. от 5 015 620 руб.
Кузьминский лес г. Котельники 2 кв. 2022 г. от 17 437 600 руб.
Матвеевский парк Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная 2 кв. 2024 г. от 7 384 040 руб.
Кольская 8 Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово 2 кв. 2023 г. от 7 150 000 руб.
Митинский лес Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе 1 кв. 2024 г. от 5 498 000 руб.
Большая Академическая 85 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК 4 кв. 2023 г. от 7 481 320 руб.
Мещерский лес Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово 4 кв. 2023 г. от 8 079 700 руб.
Жулебино парк Люберецкий район, г. Люберцы 1 кв. 2024 г. от 6 187 770 руб.
Кавказский бульвар 51 Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская 2 кв. 2024 г. от 6 521 230 руб.
Ютаново Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино 3 кв. 2024 г. от 6 934 580 руб.
Сокольнический Вал 1 Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники 4 кв. 2023 г. от 7 055 260 руб.
Руставели 14 Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская 2 кв. 2024 г. от 7 836 000 руб.
Красноказарменная 15 Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 4 кв. 2023 г. от 12 610 100 руб.
Никольские Луга Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово 4 кв. 2023 г. от 5 460 840 руб.
Одинцово-1 Одинцовский район, г. Одинцово 1 кв. 2024 г. от 4 958 800 руб.
Новое Очаково Москва, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская 4 кв. 2024 г. от 6 253 920 руб.
Ильинские луга Красногорский район, п. Ильинское-Усово 4 кв. 2023 г. от 4 710 420 руб.
Барклая 6 Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1 кв. 2024 г. от 10 519 700 руб.
Второй Нагатинский Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская 3 кв. 2023 г. от 6 748 090 руб.
Большая Очаковская 2 Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект 4 кв. 2022 г. от 9 286 480 руб.
Мичуринский парк Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная 3 кв. 2024 г. от 6 932 200 руб.
Ясеневая 14 Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская от 8 731 800 руб.
Бусиновский парк Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино 1 кв. 2024 г. от 6 106 380 руб.
Ильменский 17 Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская Сдан
Дмитровский парк Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 4 кв. 2023 г. от 7 410 540 руб.
Митино парк Красногорский район, г. Красногорск от 16 358 400 руб.
Лосиноостровский парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского 1 кв. 2024 г. от 6 543 120 руб.
Кронштадтский 14 Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион 3 кв. 2023 г. от 7 332 480 руб.
Михайловский парк Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 2 кв. 2024 г. от 7 069 850 руб.
Саларьево парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский 3 кв. 2023 г. от 6 772 860 руб.
Бунинские луга Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея 4 кв. 2023 г. от 6 037 660 руб.
Мякинино парк Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино 3 кв. 2022 г. от 14 147 900 руб.
Середневский лес Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг 4 кв. 2023 г. от 4 934 850 руб.
Перовское 2 Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК 4 кв. 2023 г. от 7 127 460 руб.
Амурский парк Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская 3 кв. 2024 г. от 6 670 000 руб.
Полярная 25 Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково 1 кв. 2024 г. от 6 973 560 руб.
Полар Москва, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково 1 кв. 2026 г. от 6 082 000 руб.
Holland park Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 1 кв. 2024 г. от 7 987 500 руб.
Люберцы парк Люберецкий район, г. Люберцы 1 кв. 2023 г. от 6 680 200 руб.
Новохохловская 15 Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский 3 кв. 2023 г. от 6 798 000 руб.
Сигнальный 16 Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино 4 кв. 2022 г. от 8 462 000 руб.
Люберецкий Люберецкий район, г. Люберцы 4 кв. 2022 г. от 11 020 000 руб.
Белая Дача парк г. Котельники 1 кв. 2023 г. от 5 983 560 руб.
Открытый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского от 6 170 990 руб.
  Новостройки Москвы и Подмосковья в июне-июле 2017 года: спрос подпортили погода и надежды на дешевую ипотеку

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий