Новая Москва развивается в русле тенденций Московской области

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Но потенциал ее огромен, считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков

Присоединенные территории пока только де-юре относятся к столице, реальные социально-экономические процессы остаются в русле тенденций Подмосковья. С появлением Новомосковского и Троицкого административных округов в составе Москвы в них не появилась по мановению волшебной палочки развитая инфраструктура, сеть автомобильных и железных дорог, не возникли центры притяжения рабочей силы, современные высокотехнологичные учреждения здравоохранения и образования. Не говоря уже о театрах, выставочных залах и музеях.

Для строительства всего этого требуется время – даже не годы, а десятилетия. Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва 24». Передача выйдет сегодня, 9 декабря, первый эфир в 12.15.

Поэтому и рынок жилья в Новой Москве пока продолжает развиваться в общих рамках рынка Московского региона. По данным www.irn.ru, в III квартале 2013 г. больше всего новостроек – 890 домов – предлагалось на продажу между Московской кольцевой автодорогой и первым бетонным кольцом (в радиусе 30 км от МКАД). Это примерно 74% всего первичного рынка жилья Москвы (включая присоединенные территории) и Подмосковья. Почти половина этого объема (47%) пришлась на 12 населенных пунктов, в каждом из которых было зафиксировано от 23 до 58 объектов в продаже.

«С момента объявления о создании Новой Москвы прошло более двух лет, и люди поняли, что качественного изменения уровня жизни в присоединенных городах не произошло. До центра по-прежнему надо добираться на электричке или стоять в пробке на въезде внутрь МКАД. Рабочие места как были, так и остались ближе к Садовому кольцу. А престижные ВУЗы и культурные центры все также располагаются в старых границах столицы», – комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Но в целом потенциал присоединенных к Москве территорий огромен, хотя его раскрытие потребует гигантских капиталовложений и трудозатрат, считает замруководителя IRN.RU. Он напомнил, что правительство Москвы оценивает объем ежегодных инвестиций в экономику города, необходимых для его эффективного и устойчивого развития, в $30-50 млрд. Ранее, до присоединения новых территорий, необходимые вложения оценивались в $20-30 млрд ежегодно.

«Конечно, основная точка роста – это новая территория, здесь определены 12 основных центров притяжения. Мы планируем на новой территории создать 1 млн рабочих мест, проживать здесь будут 1,5 млн человек», – заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на международной конференции MIPIM Asia-2013.

  Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются

«Мы планируем к 2015 году выйти на уровень строительства 10 млн кв. м недвижимости в год. А всего, по нашим планам, в Москве в ближайшие 20 лет предстоит построить более 200 млн кв. метров недвижимости», – сказал чиновник.

Что же касается жилья, то его возведение на присоединенных территориях ведется гораздо более высокими темпами, чем в пределах МКАД. И здесь его стоимость гораздо больше отвечает уровню стоимости жилья в Московской области (подробнее см. «Города-лидеры на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы» и «Цены в новостройках Подмосковья и Новой Москвы: в среднем от 4 до 5,7 млн руб. за квартиру»).

Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в ноябре в структуре предложения по средней стоимости кв. м произошли изменения в связи с выходом в продажу новых объемов квартир. Доля новостроек, реализуемых в среднем ценовом сегменте (80 000 — 110 000 руб. за кв. м), стоимость метра выросла относительно октября на 5%. Объем наиболее доступного предложения (от 50 000 до 80 000 руб. за кв. м, 54% рынка) сократился на 2%. На эту же величину уменьшилась доля новостроек со средней стоимостью кв. м от 110 000 до 140 000 рублей. Также с рынка исчезло предложение корпусов, средняя цена которых выше 140 000 рублей за кв. м, еще в октябре этот сегмент занимал 1% рынка.

В целом по рынку аналитики «НДВ-Недвижимость» зафиксировали рост объема первичного предложения на 3%. Хотя новых проектов в ноябре не выходило. По мнению руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, увеличение объема объясняется появлением корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке новостройках.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и такие масштабные проекты, как «Москва А101», «Коммунарка», «Новые Ватутинки», «Спортивный Квартал», «Бунинский», «Новое Бутово» и «Татьянин Парк». Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы – их разнообразие.

Действительно, на присоединенных территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Среди новостроек у границ старой Москвы выбор гораздо беднее. К тому же здесь не представлены, например, малоэтажные дома, тогда как на присоединенных территориях квартиры в невысоких домах можно приобрести сразу по нескольким адресам (ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал», «Спортивный квартал», «Бунинские Аллеи»). Кроме того, весьма ограничено в «старомосковских» комплексах предложение квартир с отделкой в монолитно-кирпичных домах, тогда как в Новой Москве такое жилье распространено гораздо чаще (ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал», «Зеленая Линия», «Москва А101»).

  Прирост территории Москвы не сразу приведет к росту цен

Еще одним несомненным достоинством новостроек Новой Москвы является цена. Аналитики «Метриум Групп» провели сравнительный анализ стоимости новостроек в исторических пределах столицы и на новых территориях. Минимальный бюджет покупки в границах старой Москвы, но за пределами МКАД сегодня составляет 4,1 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 31 кв. м в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутове, где строительство завершится только зимой 2016 года.

В Новой Москве за аналогичные деньги можно позволить себе, например, трехкомнатную квартиру площадью 65,3 кв. м в комплексе комфорткласса «Спортивный Квартал», сдача которого запланирована на середину 2015 года. Или двухкомнатную квартиру площадью 50,8 кв. м в уже готовом корпусе ЖК «Прима-Парк». Или ту же «единичку», но на 13 метров больше и с полной отделкой в ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал» со сроком сдачи в 1 кв. 2014 года или же в ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал» со сроком сдачи в конце 2014 года.

Минимальная стоимость «двушки» в московских новостройках за МКАД составляет 6,9 млн руб. за 55 кв. м. За те же деньги можно купить двухкомнатную квартиру, но на 20 кв. м больше в ЖК «Москва А101». Другой вариант – трехкомнатная квартира площадью 80,8 кв. м в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» или опять-таки «трешка» площадью 92,8 кв. м в ЖК «Кокошкино».

Самое бюджетное предложение среди трехкомнатных квартир в границах старой Москвы за МКАД на сегодняшний день – 10,76 млн руб. (84,1 кв. м). За такие деньги в Новой Москве можно купить двухуровневую квартиру площадью почти на 30 кв. м. больше в ЖК «Солнечный». Или четырехкомнатную квартиру площадью 108,7 кв. м в ЖК «Бунинский», расположенном в непосредственной близости от станции метро. Также в пределах 10 млн руб. стоит просторная двухкомнатная квартира площадью 90,1 кв. м в ЖК комфорткласса «Татьянин Парк».

  Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%

Теперь главное – чтоб планы правительства Москвы по развитию транспортной инфраструктуры присоединенных территорий развивались высокими темпами и находили финансирование, считает главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. Правда, не стоит думать, что скоростные электрички и автомагистрали здесь станут панацеей для развития территорий. Без создания центров притяжения рабочей силы, без масштабного социально-экономического развития присоединенных территорий как собственной значимой производственной единицы будет сохраняться опасность превращения Новой Москвы в еще один гигантский спальный район, подвергнутый окончательному транспортному коллапсу. Какие бы автомобильные шоссе, железные дороги и транспортные узлы ни создавались.

Сравнение цен в старой Москве за МКАД и Новой Москве на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры

Старая Москва Новая Москва
Название ЖК Типология Минимальная стоимость метраж квартиры Название ЖК Типология Минимальная стоимость метраж квартиры
«Эталон-Сити» 1-комн. 4,1 млн руб. 31 кв.м «Новые Ватутинки. Центральный Квартал» 1-комн. 4,1 млн руб. 42 кв.м
«Новые Ватутинки. Южный Квартал» 1-комн. 4,1 млн руб. 44,5 кв.м
«Прима-Парк» 2-комн. 4,1 млн руб. 50,8 кв.м
«Спортивный Квартал» 3-комн. 4,1 млн руб. 65,3 кв.м
«Эталон-Сити» 2-комн. 6,9 млн руб. 55 кв.м «Москва А101» 2-комн. 6,5 млн руб. 74,6 кв.м
«Новые Ватутинки. Южный Квартал» 3-комн. 6,8 млн руб. 80,8 кв.м
«Кокошкино» 3-комн. 6,4 млн руб. 92,8 кв.м
«Life-Митинская» 3-комн. 10,76 млн руб. 84,1 кв. м «Солнечный» 2-комн. 9,7 млн руб. 115,7 кв.м
«Татьянин Парк» 2-комн. 9,8 млн руб. 90,1 кв.м
«Бунинский» 4-комн. 9,2 млн руб. 108,7 кв.м

Источник: «Метриум Групп»

Актуальные проекты компании А101 (июнь 2022)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея 2 кв. 2024 г. от 6 771 656 руб.
Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 2 кв. 2024 г. от 6 928 902 руб.
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 2 кв. 2024 г. от 7 065 514 руб.
Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка 1 кв. 2023 г. от 6 531 956 руб.
Прокшино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино 2 кв. 2024 г. от 6 919 296 руб.
Бизнес-квартал «Прокшино» Новая Москва 1 кв. 2023 г.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий