Картина маслом: рынок жилья в Москве и Подмосковье

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Сложившийся дефицит свободных площадок и ограничение объемов ввода жилья в столице привели московских девелоперов в Подмосковье, которое стало рекордсменом по застройке среди регионов России, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Московский регион стали осваивать и питерцы, и казанцы, и оренбуржцы: здесь пока места хватает на всех, но его уже становится ощутимо мало.

После выборов, когда власти нужно будет подписывать новые разрешения на строительство с еще большей оглядкой, вопрос территорий опять встает со всей остротой. Территории Большой Москвы пока еще ждут генплана и градплана, это ожидание продлится до конца 2015 г. Земли, полученные девелоперами ранее, до законодательных изменений, начали поступать в экономический оборот, однако «под гребенку» скандалов о возведении многоквартирных домов на «дачных землях» никому из серьезных застройщиков не хочется попасть.

Президент РФ Владимир Путин не о каждом проекте скажет: «разберитесь, только аккуратно, без кампанейщины». А это означает, что при проверке любого другого проекта «кампанейщина» возможна.

Бог с ней, с политикой
Успешной деятельности застройщиков в регионе по-прежнему препятствует ряд проблем, среди которых – отсутствие качественного генплана территорий Московской области, строительство транспортной и инженерной инфраструктуры, проблемы с ресурсообеспечивающими организациями. Эти вопросы обсуждались на PROEstate 9-13 сентября 2013 г., но назрели намного раньше. И остаются нерешенными.

«В Подмосковье практически не осталось земельных участков, на которые застройщик может выйти в ближайшие полгода и начать жилое строительство, – считает Роман Филин, заместитель генерального директора по развитию «МИЦ-Девелопмент». — Оставшиеся участки — либо с серьезными обременениями, либо есть проблемы с точки зрения юридического оформления земли». Он также добавил, что развитие дорожной инфраструктуры в области существенно отстает от строительства новых жилых объектов. «Застройщики участвуют в строительстве локальных дорог, однако реконструкция и строительство магистральных трасс без содействия местных властей девелоперу не под силу», – отметил спикер.

  Арендаторов в Москве на треть меньше, чем квартир для них

Проблема генерального планирования не решалась на протяжении многих лет, говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». «Каждый девелопер осуществляет строительство в рамках своего проекта, в итоге мы получаем хаотичную застройку в виде «лоскутного одеяла» на карте Московской области. Для успешного развития региона необходимо обеспечить связанность между территориями», – считает эксперт.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Девелоперам экономически выгоднее провести коммуникации на свои участки сообща (при наличии общего генплана), нежели самостоятельно, отмечает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. Но невозможно подгадать сроки реализации проектов, чтобы провести инженерию одновременно. Поэтому и появляются такие абсурдные случаи, когда девелоперы возводят рядом две одинаковые маленькие школы вместо того, чтобы совместно построить одну большую и качественную. В результате оба девелопера несут двойные затраты, а при содействии властей можно было бы решить проблему централизованно.

Район Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Десёновское, 2-я Нововатутинская улица, 12 км от МКАД

«Как показывает международный опыт, при строительстве новых жилых микрорайонов наиболее оптимальной является модель, когда государство берет на себя организацию решения вопросов, связанных с проведением инженерных коммуникаций, возведением социальной и транспортной инфраструктуры», – сказал Бобков.

Несмотря на все пертурбации
Пока же застройщики умудряются возводить жилье даже в границах МКАД. Да и вторичное жилье не намного падает в цене (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2013 года»). Непосредственные участники рынка того же мнения: как считают специалисты управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», этой осенью ожидается рост числа сделок, а повышение цен маловероятно. С точки зрения уровня инфляции или в сравнении с альтернативными способами инвестирования (например, банковским депозитом) наблюдается фактическое снижение стоимости квадратного метра.

  Новостройки Москвы: итоги декабря 2014 года

«По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве в августе составил $5062 за квадратный метр, что примерно на 1% ниже аналогичного показателя за июль. Примечательно, что вокруг круглой отметки в $5000 за метр стоимость московского жилья колеблется уже несколько лет с незначительными отклонениями (порядка 10%) в периоды активизации и спадов. (Подробнее о связи московского рынка недвижимости с этим «магическим» уровнем цен в статьях: «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр» и «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости»)»

Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Подробнее о влиянии макроэкономики на рынок жилья см. в статье «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?»

Клубный дом «Точка отсчета» Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий