Иностранцы в Москве не всегда живут «по-королевски»

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Когда речь заходит об элитной недвижимости в аренду в центре Москвы, у многих возникает вопрос, кто же снимает такое дорогое жилье. Риелторы говорят, что существенный спрос наблюдается со стороны высокооплачиваемых иностранцев. Однако, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», далеко не все экспаты живут в элитной недвижимости в центре столицы, многие снимают обычные квартиры и комнаты и сталкиваются с самыми распространенными проблемами арендаторов в России – некачественным жильем, неадекватным поведением хозяев квартиры, попытками «стрясти» побольше денег.

Долго, но временно
Экспаты – это иностранные специалисты, долгое время работающие вне родины. Зачастую это менеджеры, в том числе высшего уровня, которые работают в российских филиалах западных компаний. Есть среди них и те, кто учился в российских вузах, а затем решил остаться здесь работать. Кроме того, к экспатам можно отнести сотрудников посольств. Нередко, по словам директора департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елены Лашко, к категории экспатов относят и наших бывших соотечественников, которые теперь имеют постоянное гражданство США, Израиля и других стран.

Поскольку, несмотря на продолжительность пребывания, жизнь в России для большинства иностранных специалистов все же временная, они редко покупают недвижимость, предпочитая аренду. Средний срок пребывания экспата по контракту в Москве составляет 2-3 года, отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, а договор аренды заключается, как правило, на один год с последующей пролонгацией.

Большинство опрошенных риелторов сказали, что нередко жилье для экспатов снимает работодатель. Однако управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин поделился цифрами, которые свидетельствуют о том, что иностранцы занимаются поиском жилья чаще все-таки самостоятельно. Так, от всех корпоративных клиентов агентства в среднем поступает 1-2 запроса в месяц на поиск жилья для вновь прибывших сотрудников. Иностранцев, которые приходят в агентство самостоятельно, обычно насчитывается 10-12 в месяц. Правда, корпоративные клиенты чаще идут до конца и дело заканчивается реальной сделкой, тогда как среди частников высока доля отказов.

В центре Москвы
Как показывает практика, чаще всего экспаты арендуют недвижимость премиум-класса. Стоимость жилья для руководителей среднего звена составляет $3000 — 5000 в месяц. «Для руководителей компаний, топ-менеджеров максимальный бюджет, с которым мы сталкивались в 2012–2013 годах, – $13 000 в месяц», – говорит Вадим Ламин. По словам Жанны Лебедевой, суммы для руководства могут быть и больше — $15 000 – 18 000.

Среди арендаторов элитной недвижимости в основном американцы, немцы, французы, англичане, уточняет Жанна Лебедева. «Сейчас они стремятся арендовать жилье, которое располагалось бы недалеко от основного места работы – офиса компании. Преимущественно локация экспатов сконцентрирована в центре столицы, поскольку основные представительства крупных иностранных компаний, где они работают, расположены именно здесь, — говорит эксперт. — Наиболее популярными районами считаются Чистые пруды, Павелецкая, Патриаршие пруды, Смоленская, Арбат, Полянка».

Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м.Кунцевская, м.Славянский бульвар, м.Пионерская, Кастанаевская улица, вл. 68

Важным критерием для иностранцев является близость языковых школ. По данным Penny Lane Realty, именно районы, где расположены школы для иностранцев, являются наиболее популярными у экспатов для аренды квартир. Например, англичане, американцы и канадцы предпочитают селиться в районе Покровское-Глебово, так как здесь находится англо-американская школа. А наибольшая концентрация французов наблюдается в районе Чистых прудов, в котором работает школа для франкоговорящих детей.

«Кстати, пользуются постоянным спросом у экспатов и арендные поселки – «Росинка», «Покровское», «Крылатское». Там поблизости как раз и находятся языковые школы», — отмечает Елена Лашко. Как уточняет Жанна Лебедева, «закрытые» поселки пользуются спросом в основном у семейных иностранцев. «А молодые, преимущественно одинокие, предпочитают селиться в центре города в непосредственной близости от места работы и ночной жизни столицы, где сконцентрировано множество ресторанов, баров и ночных клубов», – добавляет эксперт.

  За год число коттеджных поселков за 61 км от Москвы выросло на треть

Практически у всех специалистов повышенным спросом пользуется современное жилье. «Это может быть «сталинка» или даже дореволюционный дом, но отделка и мебель должны быть современными, – говорит Вадим Ламин. – Отмечу общее стремление к минимуму декоративных и архитектурных изысков, приверженность к максимальной освещенности и простору».

По словам Жанны Лебедевой, иностранцы стремятся выбирать квартиры общей площадью не менее 80 кв. м в светлых тонах, преимущественно 3-комнатные (спальня, кабинет, гостиная). Обязательным элементом является оснащенность всей необходимой техникой. «Недавно француженка отказалась снимать небольшую двухкомнатную квартиру только из-за отсутствия посудомоечной машины, причем все остальное ее полностью устраивало, – вспоминает Вадим Ламин. – Существенный момент, на который обращают внимание, – обеспечение безопасности проживания, для многих важна парковка».

Остаться навсегда
Иногда иностранцы настолько осваиваются в России, что принимают решение остаться тут, а тогда уже они предпочитают приобрести жилье в собственность. «Особенно если они обрели здесь семейное счастье. Речь идет скорее о топ-менеджерах крупных компаний. Доля студентов и бывших студентов крайне мала, в основном все они возвращаются на родину, – рассказывает Олег Канке, руководитель офиса «Тургеневское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Ради обучения к нам едут те, кто не в состоянии оплатить образование в Европе или США. Купить квартиру, даже если им здесь очень понравилось, немногим по зубам. Максимум, что они себе могут позволить, – экономкласс. На родине за такую цену, как в Москве, они приобретут гораздо лучший вариант».

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупают жилье в основном либо семьи, в которых только один из супругов является иностранцем, либо молодые топ-менеджеры компаний, работающих на территории РФ. «Не могу сказать, что из таких клиентов выстраивается очередь, но несколько сделок в 2-3 месяца обычно проходит», – говорит она.

Клубный дом «Точка отсчета» Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД

При покупке жилья иностранцы, по словам Олега Канке, как правило, тяготеют к знаковым домам в центре столицы: «Например, французы очень любят дом «Россия» на Сретенском бульваре. Причем особым спросом пользуются вторичные квартиры с видом на бульвар. Средняя стоимость жилья без ремонта здесь составляет 270 000 руб. за кв. м, с ремонтом – 360 000 руб. за кв. м. Иностранцев прельщают высокие потолки, наличие в квартире камина, парадные подъезды, вид из окна. Другой пример – «Дом на набережной» на ул. Серафимовича. Спросом пользуются только квартиры с видом на храм Христа Спасителя и на реку. Средняя стоимость не отличается от дома «Россия». Также большим спросом пользуются сталинские высотки (на Котельнической набережной, квартиры в жилой части гостиницы «Украина», высотка на Кудринской площади)».

Кроме того, иностранцы начали активно интересоваться апартаментами, говорит Мария Литинецкая: «Прежде всего, это связано с бюджетом покупки – апартаменты обычно дешевле квартир, в среднем на 25%. Постоянная регистрация иностранцев не интересует. За относительно небольшие деньги они получают целый набор качественных характеристик, которыми иногда не могут похвастаться и некоторые жилые комплексы – наличие огороженной и охраняемой территории, подземного паркинга и т.д.».

Наибольшим спросом, по словам эксперта, пользуются объекты площадью 60-80 кв. м. Бюджет покупки для квартир находится в диапазоне от 15 млн до 20 млн рублей, для апартаментов – от 7 млн до 15 млн руб.

«Самые распространенные места для покупок – это либо центр Москвы, либо ближнее Подмосковье, поселки, близкие по духу покупателям. Например, экспаты любят поселок Новые Вешки на Алтуфьевском шоссе», – рассказывает Елена Лашко.

  Коттеджи Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: поселков стало меньше

По словам коммерческого директора компании Villagio Estate Павла Трейваса, в загородных элитных поселках, которые продает компания, количество экспатов не превышает 3%, т.е. «иностранные» запросы поступают достаточно редко. «Популярностью среди них пользуются наиболее ликвидные предложения рынка – особняки площадью 450-500 кв. м с участком от 20 соток. Средний бюджет сделки составляет $1,5 млн – речь идет о доме под отделку. Покупатели выбирают уже возведенные резиденции, расположенные в готовых поселках или проектах, где большинство работ по строительству и благоустройству завершено».

Ближе к людям
После разговора с риелторами складывается впечатление, что среди экспатов – одни богатеи, массово арендующие элитное жилье в центре Москвы. Редакция www.irn.ru пообщалась с некоторыми иностранными специалистами, чтобы проверить, насколько это соответствует действительности. Выяснилось, что далеко не всем из них жилье оплачивает работодатель, поэтому многие снимают вполне обычные по московским меркам квартиры.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Джозеф Харди, заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE (Великобритания):
«Я приехал в Россию в июне 2007 года, для меня это оказалось первым международным опытом. Поисками жилья я занимался сам. Встретился со всеми известными агентствами по недвижимости в то время – Penny Lane, IntermarkSavills и Astons. И жил в своей первой российской квартире с июля 2007 по апрель 2010-го. С тех пор я сменил еще 4 квартиры. Вторую квартиру я нашел через агентство, третью квартиру – через знакомых моей подруги, а четвертую через CIAN.ru. А теперь я живу со своей подругой в ее квартире.

Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м.Бульвар Рокоссовского

Мне все мои квартиры очень нравились. Площадь некоторых из них была больше 100 кв. м, другие поменьше – 60-65 кв. м. Но везде были как плюсы, так и минусы. Самыми основными факторами для меня при выборе жилья всегда остаются – адекватный владелец, безопасность, надежный интернет и приятное соседство.

Не думаю, что в процессе аренды в России есть что-то особенное, отличное от выбора жилья в других странах, за исключением, пожалуй, выплаты агентского вознаграждения. В Великобритании, например, за это отвечает собственник, а не арендатор. Мне повезло, что трое владельцев квартир, которые я снимал, говорили сносно по-английски, а один, который не говорил по-английски, общался с моей подругой. Также мне очень повезло, что все собственники были приятными людьми и всегда были готовы мне помочь. От других людей мне приходилось слышать о кошмарах со стороны собственников, я рад, что этого не случилось со мной».

Антти Раутиайнен, программист (Финляндия):
«Пока я учился в РУДН, жил в общежитии, затем снимал комнату. Поскольку я занимался общественно-политической деятельностью, я пытался все сделать максимально законно, но одновременно так, чтобы информация о том, где я живу, была в минимальном количестве баз. То есть регистрацию сделал в другом месте. Мне в этом помогали друзья. Сколько хозяев реально готовы заморачиваться, чтобы законно регистрировать своих жильцов, – не знаю.

Я снял комнату у людей, которые не были собственниками, владели только двумя другими комнатами в коммуналке. Потом появилась реальная хозяйка. Но в итоге удалось все наладить без больших потерь, хотя некоторое время я ждал серьезной разборки, поскольку оба «владельца» требовали денег. Но с такими вещами все сталкиваются.

В целом жилищный рынок в Москве не сильно отличается от финского. Но есть несколько особенностей:

1) Плохое состояние жилищного фонда, большие проблемы с плесенью, например… Как астматики живут в России, вообще не понимаю.

2) Сверхактивность риелторов. В Финляндии съемный рынок их меньше интересует, но в Москве они довольно удачно захватили информационное пространство, и без них найти жилье сложно. В Финляндии же риелторов больше интересует продажа недвижимости, поскольку это намного более денежно.

  Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: рынок демонстрирует признаки насыщения

3) Большое количество «кидалова». В Финляндии оно, разумеется, тоже есть – о недостатках квартир не говорят, не возвращают залог. Но бизнес, в котором после выплаты залога и месячной аренды сразу же выгоняют, в Финляндии отсутствует.

4) Еще мне кажется, что хозяева часто невменяемые. Отсутствует понимание, что нормально требовать, а что нельзя».

Джонатан Симпсон, преподаватель английского языка (США):
«Меня зовут Джонатан. Я из Техаса и живу в России уже 6,5 года. До России я работал в Казахстане два раза по полгода (первый раз в конце 1990-х, а второй раз в 2006 году). Я в Москве работаю преподавателем английского и переводчиком.

За последние шесть лет я два раза переехал. Это относительно мало по сравнению со многими американцами, которые давно живут в Москве. Первые две квартиры я нашел через друзей, а ту, в которой живу сейчас, нашел на сайте expat.ru. Когда мне нужно найти новую квартиру, я обычно сначала обращаюсь к друзьям и знакомым. По моему опыту, цена, условия и арендодатель лучше, когда ты находишь жилье через человека, которого ты знаешь и который может ручаться за твою надежность и за честность хозяина.

Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м.Братиславская, Люблинская ул., вл.72

Аренда в Техасе и во многих других штатах отличается от аренды в Москве тем, что большинство людей снимают в многоквартирных комплексах, которые принадлежат частным компаниям, а не индивидуальным владельцам. Но, я думаю, аренда в некоторых старых городах, как, например, в Нью-Йорке или в Москве, довольно схожа».

Джеймс Ройс, журналист (США):
«Моя жена русская, поэтому проблем с поиском жилья мне удалось избежать. Вообще в России я живу не постоянно, так как работаю в географическом журнале и часто в поездках. В целом на Россию приходится около 6 месяцев в год.

Однако по опыту моих коллег могу немного рассказать об аренде квартир в России. Журналистам жилье обычно снимает редакция. Если командировка не очень длинная, то бронируют номер в отеле, если более месяца – снимают квартиру. Срок более полугода – большая редкость. Обычно заселяют в соответствии с выбором работодателя, лишь изредка журналисту предлагается 2-3 варианта на выбор. Действуют либо через международные агентства, имеющие офисы в России (например, те же Century 21), либо через российские агентства, специализирующиеся на работе с иностранцами, – единственная проблема в том, что такие агентства обычно ориентированы на элитное жилье, в более бюджетном сегменте они мало что предлагают.

Жилье для журналистов снимают, конечно, не такое, как для топ-менеджеров. Если для управленцев нормой считается квартира площадью 100 кв. м и более, которая может стоить более $5000, а часто ближе к $10 000, то журналистам дают квартиры поскромнее – за $2000-3000. Однако обычно это центр города (если другая локация не требуется в соответствии с редакционным заданием), квартира площадью примерно 50 кв. м, со свежим, но не дизайнерским ремонтом.

Коллегам, с которыми я общался, их жилье обычно нравилось. Правда, у одного из них случился потоп – квартира была неплохая, но водопроводная система в доме старая. Никто раньше срока не выгоняет, без предупреждения в квартиру не наведывается. Видимо, агентства как-то отсеивают таких хозяев».

Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий