Главный редактор IRN.RU: в Москве наступает «время вторички»

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Небольшой объем числа сделок с жильем, зафиксированный органами регистрации в Москве, похоже, можно расценивать как признак начинающейся стагнации на столичном рынке, считает главный редактор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в июле выросло в Москве по сравнению с июнем всего на 1,3% – до 7668 сделок, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице. А по сравнению с июлем 2010 года, когда было зарегистрировано 7885 сделок, показатель даже снизился на 2,75%.

Это – «красный огонек на приборной панели» для участников рынка, считает Жарков. Окончательно оформленные в июле сделки – плод весеннего, обычно активного периода рынка (договоры, которые готовились и заключались в апреле-мае). Сейчас они просто зарегистрированы в Росреестре.

Но самое важное – в июле было зарегистрировано всего 437 договоров участия в долевом строительстве жилья (в июне — 436 договоров). Неудивительно: новых проектов в «старой» Москве нет, строительство в центре запрещено, почти все заключенные инвестиционные договоры расторгаются, даже с самыми крупными и проверенными застройщиками.

На начальном этапе строительства купить что-то с инвестиционными целями в «старой» Москве почти невозможно, рынок недвижимости предоставляет опции только для инвестирования с целью сдачи в аренду. Доход это дает небольшой, зато стабильный, консервативный в лучшем смысле слова. Но для этого квартира нужна не просто в сданном доме, а готовая к заселению.

«Практически весь массив сделок сдвигается на вторичный рынок, – говорит главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. – Это понятно: цены практически стоят на месте, за исключением отдельных узких сегментов, перспективы и тенденции развития рынка жилья пока туманны. Они могут пойти в любую сторону в зависимости от влияния макроэкономических факторов».

  Скидки на новостройки: в Москве – до 15%, в Подмосковье – свыше 20%

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Но такие признаки начинающейся стагнации рынка жилья несут в себе и положительные моменты, указывает он. Это самое хорошее время для решения накопившихся жилищных проблем. Если нужно разъехаться, съехаться, поменять район проживания, просто улучшить жилищные условия, то стабильность цен на вторичном рынке – лучший фактор, который только можно представить.

Многие спешат этим воспользоваться для улучшения жилищных условий, число ипотечных сделок в Москве в июле по сравнению с июнем увеличилось на 14,2% – до 2412 транзакций, по данным Росреестра, отмечает аналитик www.irn.ru. 

Подробнее о ситуации на ипотечном рынке России см. в статье «Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами».

Ипотечные акции и спецпредложенияТаблицаКарта

Проект Спецпредложение
Район Новые Ватутинки Семейная ипотека от 5,25%
Одинбург Ипотека от 0,1%
Станция «Л» Семейная ипотека от 0,99%
Сиреневый парк Ипотека от 0,1%.
Russian Design District Ипотека от 2,3% для всех.
Headliner Ипотека от 0,1%
Крылья Ипотека от 0,8%!
Жилой остров Nagatino i–Land Ипотека от 0,9%!
Voxhall Ипотека от 0,9%
iLove Ипотека от 0,1%
Южные сады Ипотека от 4,3%.
Жилой квартал Shagal Ипотека от 0,9%
Светлый мир «БиоПолис…» Семейная ипотека от 5,1%.
Серебряный фонтан Ипотека от 0,9%
Level Мичуринский Ипотека 0,01% на весь срок.
Жилой квартал PRIME PARK Ипотека и рассрочка от 0%.
Район «Скандинавия» Ипотека от 0,1%.
Район «Испанские кварталы» Ипотека от 0,1%.
Level Селигерская Ипотека 0,01% на весь срок
Level Южнопортовая Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Стрешнево Ипотека 2,5%!
Level Нагатинская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Причальный Ипотека 0,01% на весь срок.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

  Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос становится все более бюджетным, альтернативным и ипотечным

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий