Небольшой объем числа сделок с жильем, зафиксированный органами регистрации в Москве, похоже, можно расценивать как признак начинающейся стагнации на столичном рынке, считает главный редактор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.
Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в июле выросло в Москве по сравнению с июнем всего на 1,3% – до 7668 сделок, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице. А по сравнению с июлем 2010 года, когда было зарегистрировано 7885 сделок, показатель даже снизился на 2,75%.
Это – «красный огонек на приборной панели» для участников рынка, считает Жарков. Окончательно оформленные в июле сделки – плод весеннего, обычно активного периода рынка (договоры, которые готовились и заключались в апреле-мае). Сейчас они просто зарегистрированы в Росреестре.
Но самое важное – в июле было зарегистрировано всего 437 договоров участия в долевом строительстве жилья (в июне — 436 договоров). Неудивительно: новых проектов в «старой» Москве нет, строительство в центре запрещено, почти все заключенные инвестиционные договоры расторгаются, даже с самыми крупными и проверенными застройщиками.
На начальном этапе строительства купить что-то с инвестиционными целями в «старой» Москве почти невозможно, рынок недвижимости предоставляет опции только для инвестирования с целью сдачи в аренду. Доход это дает небольшой, зато стабильный, консервативный в лучшем смысле слова. Но для этого квартира нужна не просто в сданном доме, а готовая к заселению.
«Практически весь массив сделок сдвигается на вторичный рынок, – говорит главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. – Это понятно: цены практически стоят на месте, за исключением отдельных узких сегментов, перспективы и тенденции развития рынка жилья пока туманны. Они могут пойти в любую сторону в зависимости от влияния макроэкономических факторов».
Но такие признаки начинающейся стагнации рынка жилья несут в себе и положительные моменты, указывает он. Это самое хорошее время для решения накопившихся жилищных проблем. Если нужно разъехаться, съехаться, поменять район проживания, просто улучшить жилищные условия, то стабильность цен на вторичном рынке – лучший фактор, который только можно представить.
Многие спешат этим воспользоваться для улучшения жилищных условий, число ипотечных сделок в Москве в июле по сравнению с июнем увеличилось на 14,2% – до 2412 транзакций, по данным Росреестра, отмечает аналитик www.irn.ru.
Подробнее о ситуации на ипотечном рынке России см. в статье «Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами».
Ипотечные акции и спецпредложенияТаблицаКарта
| Проект | Спецпредложение |
|---|---|
| Район Новые Ватутинки | Семейная ипотека от 5,25% |
| Одинбург | Ипотека от 0,1% |
| Станция «Л» | Семейная ипотека от 0,99% |
| Сиреневый парк | Ипотека от 0,1%. |
| Russian Design District | Ипотека от 2,3% для всех. |
| Headliner | Ипотека от 0,1% |
| Крылья | Ипотека от 0,8%! |
| Жилой остров Nagatino i–Land | Ипотека от 0,9%! |
| Voxhall | Ипотека от 0,9% |
| iLove | Ипотека от 0,1% |
| Южные сады | Ипотека от 4,3%. |
| Жилой квартал Shagal | Ипотека от 0,9% |
| Светлый мир «БиоПолис…» | Семейная ипотека от 5,1%. |
| Серебряный фонтан | Ипотека от 0,9% |
| Level Мичуринский | Ипотека 0,01% на весь срок. |
| Жилой квартал PRIME PARK | Ипотека и рассрочка от 0%. |
| Район «Скандинавия» | Ипотека от 0,1%. |
| Район «Испанские кварталы» | Ипотека от 0,1%. |
| Level Селигерская | Ипотека 0,01% на весь срок |
| Level Южнопортовая | Ипотека 0,01% на весь срок. |
| Level Стрешнево | Ипотека 2,5%! |
| Level Нагатинская | Ипотека 0,01% на весь срок. |
| Level Причальный | Ипотека 0,01% на весь срок. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все
