Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Летом 2015 г. на столичном рынке новостроек внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) насчитывалось 70 домов, т.е. почти столько же, сколько в конце 2014 г. (69 объектов). И средний уровень цен почти не изменился за этот период: 519 900 против 528 550 руб. за метр. Несмотря на общую стабилизацию рынка элитного жилья и новых домов бизнес-класса, нельзя не отметить, что с конца 2014 г. на продажу продолжали выходить новые проекты.

Новые проекты внутри ТТК
По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК было полностью распродано 9 новостроек, а на реализацию вышло 10 домов, не предлагавшихся в конце 2014 г. Среди новых проектов есть небольшие клубные дома в историческом центре города, а также сравнительно крупные жилые комплексы между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

Примерами новых проектов внутри Бульварного и Садового кольца являются:

Клубный дом «Звонарский» от застройщика «Московский архитектурный институт (Государственная академия)» находится в Мещанском районе ЦАО по адресу Звонарский пер., вл. 3/4, стр. 1. Это 9-этажный дом, рассчитанный на 24 квартиры общей площадью 3 500 кв. м. На стадии разработки котлована 3-4-комнатные квартиры площадью 104,0 – 170,5 кв. м предлагались за 72,8 – 119,3 млн руб., или 700 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.

В районе Хамовники ЦАО во Всеволожском пер., вл. 5 девелопер «Лидер-Инвест» планирует построить клубный дом «Резиденция на Всеволожском». На этапе демонтажа прежнего здания на месте будущего 6-этажного дома на 21 квартиру общей площадью 3 300 кв. м предлагались 2-5-комнатные квартиры 104,2 – 249,5 кв. м за 141,0 – 474,0 млн руб., или 1 105 000 – 1 900 000 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Palazzo Imperiale в Щетининский пер., вл. 4, стр. 2, 3 в районе Якиманка ЦАО представлен интегрированной группой компаний Forum Properties. Это 4-этажное односекционное здание. Проектом предусмотрено 22 квартиры общей площадью 2 400 кв. м. На этапе подготовительных работ стоимость 2-4-комнатных квартир 69,9 – 175,2 кв. м составляла 35,6 – 188,3 млн руб., или 500 000 – 1 100 000 руб./кв. м. Окончание строительства – II квартал 2017 г.

«Клубный дом на Котельнической наб., вл.21», реализацией которого занимается Knight Frank, запроектирован как административно-учебный и жилой комплекс. Жилая часть – это дом переменной этажности в 6-7 этажей на 47 квартир общей площадью 7 600 кв. м. Летом 2015 г. предлагались квартиры площадью 75,0 – 256,0 кв. м за 39,8 – 168,6 млн руб., или 524 290 – 770 080 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

  Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки

В числе примеров новых проектов между Садовым и Третьим транспортным кольцом можно назвать:

Жилой квартал I’M от девелопера проекта «Группа ПСН» расположен в Замоскворечье ЦАО на Шлюзовой набережной по адресу: Кожевнический проезд, вл. 4. Комплекс состоит из двух зданий – жилой дом с квартирами (корп.1) и здание с апартаментами (корп.2). Корпус 1 – это 7-этажный монолитно-кирпичный дом на 200 квартир общей площадью 13 200 кв. м. На этапе подготовки площадки к строительству можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 35,1 – 141,4 кв. м за 11,0 – 50,5 млн руб., или 308 000 – 363 000 руб. за метр. Окончание строительства заявляется во II квартале 2016 г.

Еще один проект от компании «Лидер-Инвест» – «Дом на Рогожском валу» – возводится по адресу: Рогожский Вал, вл. 11 строение 1. Представлен двумя монолитно-кирпичными 13-этажными домами на 120 квартир общей площадью 8 500 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 50,2 – 104,7 кв. м варьировалась от 15,2 до 33,0 млн руб., а метра – от 213 000 до 360 000 руб. Срок реализации проекта – IV квартал 2016 г.

В Южнопортовом районе ЮВАО новым корпусом пополнился «Жилой комплекс на улице Мельникова» от компании «Промстройинвест М». Корпус 6 – это монолитно-кирпичный 22-18-этажный дом на 339 квартир общей площадью 26 900 кв. м. В активной стадии строительства стоимость квартир площадью 45,1 – 250,0 кв. м варьировалась от 10,3 до 57,5 млн руб., а метра – от 198 000 до 231 000 руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2016 г.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Самые дешевые проекты внутри ТТК
Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», летом 2015 г. средняя стоимость жилья в центре столицы составляла 519 900 руб. за метр, или 62,3 млн руб. за квартиру. В тройку самых дорогих районов внутри ТТК вошли Арбат, Хамовники и Мещанский, в тройку самых дешевых – Южнопортовый, Даниловский, Пресненский.

Распределение средней стоимости метра по районам Москвы внутри ТТК, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Распределение средней стоимости и площади квартиры по районам Москвы внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»

Цены в районах Южнопортовый, Даниловский, Пресненский сравнительно доступны благодаря следующим проектам:

Название ЖК Дом на Самаринской Донской Олимп Red Side Жилой комплекс на улице Мельникова
Адрес 2-я Самаринская, д. 4 Серпуховской вал ул., вл.19,21 Сергея Макеева ул., вл.9 Мельникова ул., вл 1-3
Корпус   А, Б, В, Г 1-8 5, 6
Округ Южный Южный Центральный Юго-Восточный
Район Даниловский Даниловский Пресненский Южнопортовый
Тип Дома монолит монолит-кирпич монолит-кирпич монолит-кирпич
Стадия окончание монтажа начало-середина монтажа отделка середина монтажа — внутренняя отделка
ГК 4 кв.2015 1 кв. 2017 4 кв. 2016 4 кв. 2015 — 4 кв. 2016
Тип договора ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ЖСК
Застройщик Лидер-Инвест ЛСР. Недвижимость — Москва ГК INSIGMA Промстройинвест М
Набор квартир по проекту 1-3, -5-ком 1-5-ком 1-5, -7-ком 1-3, -5-ком
1-ком Площади в продаже, кв. м 40,2 49,4 — 59,0 45,0 — 56,0 45,1 — 60,9
Стоимость квартир, млн руб. 12,10 — 13,75 12,96 — 19,89 14,30 — 20,00 10,06 — 12,06
2-ком Площади в продаже, кв. м 60,1 -68,0 74,0 — 86,8 72,0 — 89,0 73,3 — 92,3
Стоимость квартир, млн руб. 18,69 — 20,60 19,31 — 23,44 21,50 — 28,28 16,20 — 18,81
3-ком Площади в продаже, кв. м 87,0 — 95,4 88,8 -134,8 108,0 — 139,9 95,7 — 135,2
Стоимость квартир, млн руб. 24, 36 — 25,10 23,62 — 32,35 31,20 — 58,62 20,77 — 28,93
4-ком Площади в продаже, кв. м   129,3 — 140,8 128,0 — 205,9  
Стоимость квартир, млн руб.   28,22 — 34,53 37,51 — 77,00  
5 и более комнат Площади в продаже, кв. м 131,6 273,9 202,1 — 297,5 250
Стоимость квартир, млн руб. 37,48 82,17 75,43 -122,00 57,50
  Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробную информацию обо всех жилых проектах, предлагавшихся на продажу в центре Москвы летом 2015 г., их свойствах и динамике цен, можно найти в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2015 г.

Смотрите также:

  • Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
  • Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
  • Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы (Август 2015)
  • Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг. (Июль 2015)
  • Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы (Март 2015)
  • Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 125 исследований за 13 лет

Цены на новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская от 18 522 000 руб.
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 4 кв. 2022 г. от 8 574 160 руб.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК 3 кв. 2024 г. от 6 875 960 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 19 583 470 руб.
Жилой район ALIA Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 3 кв. 2022 г. от 12 779 037 руб.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 19 361 386 руб.
AFI Park Воронцовский Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская 3 кв. 2023 г. от 13 105 096 руб.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Сдан от 22 040 000 руб.
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2023 г. от 12 928 392 руб.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая 3 кв. 2025 г. от 12 207 288 руб.
  Новостройки Москвы: юго-запад в 2,6 раза дороже юга

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все Актуальные скидки на новостройки в МосквеТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская Скидка 10 000 руб./кв.м.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК Скидка до 8%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Рассрочка 0% на 2 года.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская Ипотека от 0,1%.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Ипотека от 0,8%!
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк Скидки до 6%, при 100% оплате.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая Ипотека от 0,9%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Скидка до 7% до 30.06
Жилой квартал Shagal Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК Выгода до 1.8 млн рублей!
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея Ипотека от 0,1% на весь срок.
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская Ипотека от 0,9%
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Ипотека 0,01% на весь срок.
Жилой квартал PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Ипотека и рассрочка от 0%.
Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская Ипотека 0,01% на весь срок
Level Южнопортовая Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Нагатинская Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Причальный Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха Ипотека 0,01% на весь срок.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий