Элитные новостройки Москвы подорожали на 18,5%

Купить новостройку комфорт класса в Москве

За последние несколько лет количество элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) Москвы существенно сократилось. В 2006 г. в этом сегменте предлагалось на продажу 66 домов, а в I квартале 2012 г. – только 48. Среди сегодняшних объектов – больше половины уже готовы, и только четверть находится на начальных стадиях строительства, свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Цены на новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская от 18 522 000 руб.
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 4 кв. 2022 г. от 8 574 160 руб.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК 3 кв. 2024 г. от 6 875 960 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 19 583 470 руб.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 19 361 386 руб.
Жилой район ALIA Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 3 кв. 2022 г. от 12 779 037 руб.
AFI Park Воронцовский Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская 3 кв. 2023 г. от 13 105 096 руб.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Сдан от 22 040 000 руб.
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2023 г. от 12 928 392 руб.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая 3 кв. 2025 г. от 12 207 288 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Для сравнения: в 2006 г. доля построенных объектов в общем объеме предложения не превышала 25%, а доля домов на ранних этапах строительства составляла почти 40%.

Другими словами, количество новых проектов в этом сегменте рынка ежегодно уменьшается. Во многом это связано с ограниченностью свободных участков под застройку в центре Москвы и их неуклонным сокращением. И хотя ряд застройщиков пересмотрел концепции офисных проектов в пользу жилья после того, как в 2010 г. ужесточилась политика московских властей в отношении строительства коммерческой недвижимости в центре столицы, количество новостроек внутри ТТК пока не увеличилось. По данным www.irn.ru, в I квартале 2011 г. рынок первичного жилья включал 49 домов в пределах Третьего транспортного кольца, а через год – 48.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», в начале 2012 г. больше всего объектов было в Хамовниках – 24 дома. Это связано с тем, что здесь возводится жилой комплекс «Садовые кварталы» (на пересечении улиц Ефремова и Трубецкой), где в I квартале 2012 г. на продажу предлагалось сразу 14 корпусов, включающих 405 квартир общей площадью почти 60 000 кв. м. Это первая очередь застройки, включающая первый и четвертый кварталы. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные и многокомнатные квартиры от 65 до 489 кв. м, которые в I квартале 2012 г. предлагались по 249 000 – 750 000 руб. за «квадрат». В начале 2012 г. комплекс активно строился, его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2013 г.

  Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2018 года: что, где, почем

Хамовники также лидируют и по количеству запроектированных квартир – 25% от общего числа квартир в новостройках внутри ТТК. На втором месте по этому показателю находится Замоскворечье – на него приходится 20% квартир в этом сегменте, хотя здесь продается всего три объекта. Просто один из них – жилой комплекс «Английский квартал» (Мытная ул., вл.13) – рассчитан на 949 квартир общей площадью 96 500 кв. м. Этот комплекс состоит из двух корпусов: 17-этажной башни и 21-секционного дома переменной этажности. Здесь запроектированы 1-5-комнатные квартиры и пентхаусы площадью от 43 до 276 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на стадии отделки, а его ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2012 г. Квартиры предлагались по 200 150 – 355 300 руб. за метр.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве новостроек внутри ТТК предусмотрены многокомнатные квартиры – от трех комнат и более. Они встречаются в 73% объектов этого сегмента. А вот одно- и двухкомнатные квартиры есть только в 8% и 19% домов соответственно. Это существенным образом отличает данный сегмент от столичного рынка новостроек за пределами ТТК, где основная доля квартир приходится на 1-, 2- и 3-комнатные: они встречаются примерно в 75% объектов, в то время как 4-комнатные квартиры предусмотрены лишь в 17% домов, а квартиры от пяти комнат и более – в 8% объектов. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Средние площади квартир в новых домах внутри ТТК, по данным регулярного мониторинга, также намного больше, чем в других сегментах рынка новостроек Московского региона: 1-комнатные – 65 кв. м, 2-комнатные – 94 кв. м, 3-комнатные – 147 кв. м, 4-комнатные – 194 кв. м, пять и более комнат – 286 кв. м. Тем не менее в центральных районах столицы также можно найти квартиры небольших размеров. Например, в ЖК «Английский квартал» минимальная площадь квартир составляет 43 кв. м, в ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7) – 44 кв. м, в ЖК «Итальянский квартал» (Фадеева ул., д.4) – 47 кв. м.

  За 2013 год цены на недвижимость в Москве выросли всего на 2,8%

В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра 1-2-комнатных квартир на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса внутри ТТК варьировалась в пределах 360 000 – 400 000 руб., 3-4-комнатных квартир – 420 000 – 480 000 руб., а уровень цен на квартиры от пяти комнат и более был гораздо выше – примерно 620 000 руб. за «квадрат». При этом полная стоимость квартир в этом сегменте в среднем по рынку составляла: 1-комнатные – 25,3 млн руб., 2-комнатные – 33,7 млн руб., 3-комнатные – 62,1 млн руб., 4-комнатные – 92,4 млн руб., 5 и более комнат – 177,4 млн руб. Об этом говорится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы».

По сравнению с I кварталом 2011 г. средний уровень цен на новостройки в центре Москвы вырос на 18,5%. Год назад он составлял 358 500 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – почти 425 000 руб. за «квадрат». Такой прирост обусловлен несколькими причинами. Во-первых, повышением цен в ряде объектов, реализация которых началась в предыдущие годы. Во-вторых, распродажей квартир небольших площадей, стоимость метра которых, как правило, ниже, чем многокомнатных квартир. В-третьих, выходом на рынок новых проектов и возобновлением реализации объектов, которые не предлагались в I квартале 2011 г., по более высоким ценам, чем распроданные дома.

В качестве примеров новых проектов, поступивших на реализацию за последний год, можно привести ЖК Knightsbridge Private park (Кооперативная ул., вл.16), «ЖК на Трубецкой» (Трубецкая ул., д.28, стр.2) и ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7). ЖК Knightsbridge Private park рассчитан на 163 квартиры от трех до двенадцати комнат площадью 155 – 531 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на этапе фундаментных работ. Квартиры можно было приобрести по 490 720 – 766 750 руб. за «квадрат». «ЖК на Трубецкой» рассчитан на 90 квартир от 3 до 6 комнат площадью 106 – 340 кв. м. В начале 2012 г. объект находился в активной стадии строительства, квартиры можно было приобрести по 431 900 – 926 400 руб. за квадратный метр. В ЖК «Литератор» предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 44 – 298 кв. м. Всего их запроектировано 215. В I квартале 2012 г. строительство дома еще не началось, а цены уже варьировались от 321 000 до 642 000 руб. за метр. Примечательно, что все три объекта расположены в Хамовниках, а ввод их в эксплуатацию намечен на 2013 – 2014 гг.

Более подробная информация о новых проектах, объемах предложения и уровне цен первичного жилья в пределах Третьего транспортного кольца содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

  Запрет на строительство апартаментов в Москве: выполнима ли миссия?

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
  • Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы (Март – Апрель 2012)
  • Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ (Март – Апрель 2012)
  • Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 77 исследований за 10 лет

Актуальные скидки на новостройки в МосквеТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Станция «Л» Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская Скидка 10 000 руб./кв.м.
Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК Скидка до 8%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Рассрочка 0% на 2 года.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская Ипотека от 0,1%.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Ипотека от 0,8%!
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк Скидки до 6%, при 100% оплате.
Voxhall Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая Ипотека от 0,9%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Скидка до 7% до 30.06
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея Ипотека от 0,1% на весь срок.
Жилой квартал Shagal Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК Выгода до 1.8 млн рублей!
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская Ипотека от 0,9%
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Ипотека 0,01% на весь срок.
Жилой квартал PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Ипотека и рассрочка от 0%.
Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская Ипотека 0,01% на весь срок
Level Южнопортовая Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Нагатинская Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская Ипотека 0,01% на весь срок.
Level Причальный Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха Ипотека 0,01% на весь срок.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий