Дорогие новостройки Москвы во II квартале 2019 года: цены растут, а покупатели экономят

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Покупателям элитных новостроек ничто человеческое не чуждо, в том числе боязнь роста цен. Поэтому спрос на дорогое жилье в Москве в преддверии реформы 214-ФЗ существенно вырос. Цены тоже, вслед за спросом. А вот средняя стоимость купленных квартир изменилась мало — состоятельные граждане стремятся к рациональным покупкам и не хотят переплачивать.

Предложение

Во II квартале 2019 г. в Москве продажи стартовали только в двух высокобюджетных проектах: в элитном клубном доме «Stoleshnikov 7» от компании «ВМС Девелопмент» и в премиальном ЖК «Река» от «Донстроя». «При этом проект «Река» находится в районе Раменки, достаточно редкой для данного сегмента локации, поскольку высокобюджетные объекты не часто возводятся за пределами ЦАО. Так, за последние полтора года все проекты высокобюджетного сегмента стартовали исключительно в центральных районах Москвы», — говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Новые проекты, вышедшие на рынок во II квартале 2019 г.

Название Адрес Класс Девелопер Тип недвижимости Число лотов по проекту Старт продаж Дата ввода в эксплуатацию
«Stoleshnikov 7» Столешников переулок, д. 7 стр. 1 (Тверской) Элит «ВМС-Девелопмент» апартаменты 12 Май 2019 II квартал 2020
«Река» Лобачевского ул., 114 (Раменки) Премиум «ДОНСТРОЙ» квартиры 115 Июнь 2019 IV квартал 2021

Источник: Knight Frank

Девелоперская активность на элитном рынке падает: объем проектного предложения снизился практически в два раза с 2018 г., ставшего рекордным по количеству новых проектов. За I полугодие 2019 г. рынок пополнился всего 7 новыми проектами, 5 из которых вышли в I квартале, в то время как в аналогичный период 2018 г. появилось 12 новых проектов, напоминает Knight Frank.

По данным «БЕСТ-Новострой», сегодня первичные продажи на рынке элитной недвижимости ведутся в 88 корпусах в составе 66 жилых комплексов. При этом, несмотря на выход новых проектов, суммарное количество элитных квартир и апартаментов в продаже по итогам полугодия осталось на прежнем уровне и составило порядка 1 590 лотов, а общая площадь экспозиции увеличилась на 5% до 218 000 кв. м.

По оценке Knight Frank, предложение даже упало — впервые с III квартала 2018 г.: за три месяца показатель сократился на 10% в элитном сегменте и на 8% – в премиум-классе. Основные причины — высокий спрос и небольшой объем нового предложения. А в годовой динамике (по сравнению со II кварталом 2018 г.), объем предложения в элитном сегменте уменьшился на 27%. Ольга Широкова объясняет это тем, что рынок пополнялся в основном клубными домами – на данный момент они составляют более половины всех элитных новостроек Москвы (56%). Что касается премиального сегмента, то ситуация на нем складывается по-прежнему устойчивая, и наблюдается небольшой рост объема предложения относительно прошлого года (+3%).

  Земли Новой Москвы: интересы государства превыше некоторых правовых норм

В целом, по данным Knight Frank, в конце II квартала 2019 г. в элитных и премиальных новостройках Москвы на продажу было выставлено порядка 2 200 лотов, общая площадь которых составила 274 000 кв. м (800 лотов в сегменте элит и 1400 – в премиум-сегменте).

Причем значительная часть предложения уже введена в эксплуатацию. В элитном сегменте почти 51% лотов сосредоточен в сданных домах, а в премиуме — 28,2%, по данным «Метриум».

В премиум-классе наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Пресненский и Очаково-Матвеевское (41,1% и 24,6% соответственно). Доля предложения в Пресненском районе существенно увеличилась за счёт вывода нового объёма в ЖК Capital Towers. Основная часть квартир элитного сегмента находится в районе Хамовники – 44,5%, в котором реализуются масштабные проекты ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Жизнь на Плющихе» и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место и третье место занимают районы Раменки и Таганский, где находится 15,2% и 14,9% предложения соответственно, говорится в обзоре Est-a-Tet.

Спрос

По данным «TWEED Недвижимость», во II квартале 2019 г. спрос на дорогие новостройки увеличился в 2 раза по сравнению со II кварталом 2018 г., и на 7% по сравнению с I кварталом 2019 г.

По итогам I полугодия 2019 г. число сделок с элитной недвижимостью выросло на 15%, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года. Всего за январь-июнь 2019 г. было заключено более 550 сделок по продаже элитных квартир и апартаментов, 300 из которых были реализованы во II квартале, сообщает Knight Frank. Примечательно, что треть реализованных лотов составили объекты с отделкой, в то время как годом ранее на такой формат приходилось только четверть сделок.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Клиенты элитного рынка активизировались по тем же причинам, что и покупатели в бюджетных сегментах. «Безусловно, переход на эскроу-счета подогрел ажиотаж покупателей. Люди боятся роста цен», — отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор «TWEED Недвижимость».

  В районе Косино-Ухтомский построят два дома по программе реновации

Среди наиболее востребованных проектов риелторы назвали ЖК «Садовые Кварталы», Lucky, The Book, «Софийский», Neva Towers. Качество и темпы строительства остаются решающим фактором при выборе элитной недвижимости, говорит Ирина Могилатова. Новый тренд — стали пользоваться спросом таунхаусы в центре города, на волне спроса появилось несколько предложений как с отделкой, так и без отделки: Eight Yards, Cameo, Tweed Park, Noble Row, «Меценат», «Дом с Атлантами».

Цены

Knight Frank оценивает среднюю цену 1 кв. м на конец июня в 830 000 руб. за кв. м – это на 2% больше, чем в конце I квартала. В полугодовой динамике высокобюджетное жилье подорожало на 6%, а в годовой – на 10%. TWEED приводит такие же данные относительно роста цен по сравнению с I кварталом 2019 г. (+2%), но в годовом выражении дорогие новостройки, согласно подсчетам компании, подорожали лишь на 3%. Средняя цена метра, по данным TWEED, составляет 753 812 руб.

Цены выросли в основном за счет элитного сегмента. Так, на конец июня квадратный метр площади в элитных новостройках стоил рекордные 1 110 000 руб., увеличившись на 4% за квартал и на 12% за полугодие, подсчитали в Knight Frank. По словам Ольги Широковой, очередной виток роста, главным образом, определен высокими стартовыми ценами в новом проекте «Stoleshnikov 7».

В премиум-классе в течение I полугодия 2019 г. средняя цена квадратного метра оставалась стабильной и колебалась в пределах 1 п. п. По итогам шести месяцев она держится на уровне 602 000 руб. за кв. м, увеличившись всего лишь на 0,3% с конца 2018 года и на 6% со II квартала прошлого года.

Помимо высокого спроса в преддверии реформы 214-ФЗ, рост средней цены обусловлен изменением структуры предложения вследствие вымывания доступных лотов, повышения стадии готовности домов и появления более дорогих проектов. Кроме того, сократилась инвестиционная скидка, которую девелоперы закладывают при планировании проектов.

Хотя цены предложения выросли, средний бюджет проданной квартиры оказался на 3% меньше, чем во II квартале 2018 г., — 85 934 568 руб., что сопоставимо с показателем I квартала 2019 г., подсчитали в TWEED. «Продолжилось стремление к рациональным покупкам – несмотря на рост цен, средний чек мало меняется», — отмечает Ирина Могилатова.

  Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа

По данным «Метриум» на конец июня, наиболее доступные предложения в премиум-классе были представлены в следующих проектах:

  • Prime Park (12,04 млн руб. за 40.2 кв. м);
  • CITY PARK (12,08 млн руб. за 34,9 кв. м);
  • JAZZ (12,94 млн руб. за 46,77 кв. м).

Самые дорогие квартиры в премиальном сегменте:

  • Capital Towers (1,76 млрд за 1 371 кв. м);
  • «Вишнёвый сад» (342,9 млн за 254 кв. м);
  • Lucky (335,1 млн за 418,9 кв. м).

Наиболее доступные предложения в элитном сегменте:

  • «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 44,6 кв. м);
  • White Khamovniki (30,4 млн руб. за 41,7 кв. м);
  • BARRIN HOUSE (39,4 млн руб. за 60,0 кв. м).

Самые дорогие элитные квартиры в открытой продаже:

  • Knightsbridge Private Park (945,7 млн за 481,2 кв. м);
  • Barkli Gallery (872,2 млн за 311,5 кв. м);
  • «Дом на Хлебном» (665,4 млн руб. за 344,7 кв. м).

Все упомянутые проекты в продаже (июнь 2022)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Жилой квартал PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА 1 кв. 2022 г. от 24 119 550 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная от 42 519 400 руб.
Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная
Cameo Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская 2 кв. 2021 г.
White Khamovniki Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская от 30 680 000 руб.
Lucky Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 2 кв. 2022 г. от 45 500 000 руб.
Дом с Атлантами Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город 2 кв. 2022 г. от 230 182 000 руб.
Клубный дом Река Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект 2 кв. 2024 г. от 39 691 840 руб.
Меценат Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий