Апартаменты за МКАД уступают квартирам

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Проектов с апартаментами в Подмосковье значительно меньше, чем в Москве. Есть ли у этого формата будущее за МКАД, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и экспертов рынка недвижимости.

В третьем квартале 2013 года в Подмосковье на территории крупных населенных пунктов апартаменты продавались в 8 корпусах (с учетом территории Новой Москвы), такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Как правило, апартаменты размещаются на территории жилых комплексов или входят в состав многофункциональных комплексов.

В ЖК «Дубки» (Одинцовский район) стоимость квадратного метра апартаментов составляет 53−68,3 тыс. руб., в ЖК «Солнцево Парк» (Новая Москва) — 63,5−71 тыс. руб., в ЖК «Апартаменты, поз. 21» (Балашиха) — 65−74,7 тыс. руб., в ЖК «Щитниково» (Балашиха) — 65,5−68,5 тыс. руб., в ЖК «Красный кит» (башня апартаментов «Красный кит», Мытищи) — 81−98 тыс. руб., в МФК «Спутник» (Королев) — 82−100 тыс. руб., в ЖК Rastorguevo Village (Видное) — 90 тыс. руб., такие данные приводит IRN.RU.

Компания «Метриум Групп» называет еще один объект — апартаменты есть в МФК «Атлетик-Хаус» в подмосковных Люберцах, где стоимость квадратного метра составляет 77−86 тыс. руб.

При этом, по оценкам экспертов, нельзя однозначно сказать, что апартаменты из-за своего юридического статуса (можно быть собственником апартаментов, но в них нельзя зарегистрироваться) в целом стоят дешевле, чем квартиры в тех же комплексах.

«Например, в МФК „Практик/Спутник“ в Королеве квадратный метр в апартаментах стоит от 82 000 до 100 000 руб. При этом цены на квартиры в новостройках города составляют от 55 000 до 110 000 руб. за кв.м. То есть получается, что метр в апартаментах в данном конкретном комплексе стоит даже выше среднего по городу. А, например, в Балашихе есть целых два объекта с апартаментами — ЖК „Щитниково“ (65 000−74 700 руб. за кв. м) и ЖК „Апартаменты, поз. 1“ в микрорайоне 1 мая (63 500 — 71 000 за кв. м) — тогда как квартиры в Балашихе продаются за 45 000 — 105 000 руб. за квадратный метр. Однако делать из этого вывод о том, что в отличие от Москвы, в Подмосковье апартаменты стоят выше среднего по рынку, нельзя, так как слишком уж мало объектов для какого-то аналитического сравнения», — рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

  Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?

Апартаменты также предлагаются в коттеджных поселках (КП) — для разнообразия предложения. Например, по данным «Метриум Групп», в поселке «Гринфилд» стоимость квадратного метра в апартаментах составляет 100−110 тыс. руб., в КП «Park Avenue» — 82 — 92, 2 тыс. руб., в ЖК «Пестово» — 178 — 307 тыс. руб., в КП «Яхонтовый лес» — 53 — 60 тыс. руб., в Admiral Waterhouse — 110,3 — 145 тыс. рублей.

Апартаменты возводятся на тех участках, которые юридически не подходят для возведения жилья, например, в санитарно-защитной зоне.

«Для Подмосковья характерно, что апартаменты являются частью комплексной застройки, наряду с обычными квартирами,

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

а не отдельным комплексом апартаментов. Обеспеченность социальной инфраструктурой в апартаментах в Подмосковье в связи с этим может быть вполне удовлетворительной, поскольку у застройщиков есть обязательства по строительству таких объектов в рамках комплексной застройки», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Однако поскольку у застройщиков нет обязательств по обеспечению жильцов апартаментов объектами социальной инфраструктуры, их строительство в целом улучшает экономику проекта. «Достаточно спроектировать дом, полностью состоящий из студий с бюджетом покупки в 1 млн руб., и даже при дисконте в 20% за счет статуса „апартаменты“, общий доход от реализации такого дома может быть выше, чем если бы был спроектирован дом с одно-, двух- и трех-комнатными квартирами», — подсчитывает директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

В среднем по области, по оценкам компании «Метриум Групп», сейчас распродано 40−50% апартаментов. При этом их стоимость, по оценкам экспертов, увеличивается медленнее, чем цены на традиционное жилье.

«Главный козырь апартаментов — цена, поэтому она растет медленнее по сравнению с жильем.

Например, в мкр. «1 мая» в Балашихе с начала весны цены на апартаменты остались неизменными, тогда как квартиры выросли за это время примерно на 2%. В НМ апартаменты прибавили с мая 1%, а квартиры в том же «Солнцево-парк» — 5%», — приводит данные генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Вслед за Москвой, апартаменты в последнее время все активнее выходят на рынок Московской области.»Еще в I квартале 2013 года количество апартаментов за МКАД было представлено единичными проектами, их было не более 5 на весь рынок. Динамика прироста выражена очень отчетливо, можно ожидать вывода на рынок новых проектов. С учетом того, что чуть больше половины объектов находятся на стадии монтажных или отделочных работ, с ростом строительной готовности и после ввода в эксплуатацию они могут подорожать на 10%. Это окажет влияние на средние цены в данном сегменте», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

  Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр

По оценкам экспертов, формат апартаментов интересен покупателям, однако в Подмосковье строится очень много и традиционного жилья, на которое покупатели ориентированы все же больше. Поэтому такое же активное строительство апартаментов, какое наблюдается в Москве, в области вряд ли произойдет.

«Скорее всего, формат апартаментов не получит большого развития в Подмосковье, поскольку явных предпосылок для роста объемов такого формата там нет: территории для застройки жилых комплексов есть, да и покупатель в области ориентирован на традиционное жилье», — говорит Софья Лебедева.

«В целом перспектив для развития формата апартаментов в Подмосковье, на мой взгляд, меньше, чем в Москве.

В столице формат появился из-за дефицита площадей под застройку. В Подмосковье, конечно, тоже есть определенные ограничения, которые некоторым застройщикам хочется обойти — например, ограничения по этажности, или требования по обеспеченности инфраструктурой. Однако самые серьезные ограничения касаются назначения земель, транспортной доступности и т. п. А эти проблемы строительство апартаментов не решает», — считает Олег Репченко.

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий