Апартаменты Москвы весной 2014: проектов – больше, цены – выше

Купить новостройку комфорт класса в Москве

Рынок апартаментов Москвы переживает период бурного роста. Становится больше новых проектов, растут объемы предложения, наблюдается положительная динамика цен. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 89 зданий, где в сумме предусмотрено 16 165 апартаментов общей площадью почти 1,2 млн кв. м. Это в полтора раза больше, чем полгода назад.

Прирост объемов предложения сопровождался и ростом цен практически во всех сегментах рынка апартаментов. Средняя стоимость метра внутри ТТК повысилась на 7,5%, между ТТК и МКАД – на 16,2%, что подтверждает исследование «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг.». Цена метра за МКАД осталась на прежнем уровне.

Рост числа новых проектов
Весной 2014 г. первичный рынок апартаментов включал 32 здания внутри ТТК, 47 – от ТТК до МКАД и 10 – за МКАД. Увеличение объемов предложения апартаментов в Московском регионе стало следствием выхода на рынок большого числа новых проектов в пределах МКАД. За последние полгода здесь были открыты продажи в 34 зданиях, не предлагавшихся осенью 2013 г. Еще три новых апарт-комплекса появилось за МКАД.

Больше всего новых проектов с апартаментами зафиксировано на небольшом отрезке Ленинградского и Хорошевского шоссе, а точнее, в районе станций метро «Белорусская», «Динамо» и «Беговая» – 13 зданий, или 38,2% от общего числа объектов в пределах МКАД. Благодаря активному новому строительству весной 2014 г. эта зона опередила лидеров прошлого года – Пресненский, Басманный и Головинский районы. А ее доля с учетом давно реализуемых здесь объектов составила 22,8% рынка апартаментов внутри МКАД.

Районы-лидеры Москвы по числу зданий с апартаментами в продаже весной 2014 г., шт.

  «В Москве самая низкая стоимость эксплуатации жилья»

По данным «ИРН-Консалтинг»

Среди новых проектов на небольшом отрезке Ленинградского и Хорошевского шоссе можно назвать «ВТБ Арена парк», Art Residence и «Лайнер».

«ВТБ Арена парк» находится в районе Аэропорт на Ленинградском проспекте, вл. 36. Это проект комплексной реконструкции Центрального стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории. Застройщиком выступает «Управляющая компания «Динамо». Городской квартал «Арена Парк» объединяет в себе 13 корпусов, включая штаб-квартиру общества «Динамо», гостиницу Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park, офисные здания, апартаменты. Весной 2014 г. на продажу предлагались 5 монолитных корпусов в 12-25 этажей на 848 помещений. На начальном этапе строительства можно было приобрести апартаменты от одной до пяти и более комнат площадью 44-371 кв. м за 12,0 — 215,1 млн руб., или от 220 000 до 580 000 руб. за «квадрат». Окончание строительства зданий ожидается в конце 2017 г.

Art Residence – это комплекс комфортных малоэтажных зданий от компании STONE HEDGE, расположенный в районе Беговой на 3-й улице Ямского Поля, 9. Весной 2014 г. в реализации находилось шесть монолитно-кирпичных корпусов в 3-5 этажей, рассчитанных на 136 апартаментов. Здесь предлагались 1-4-комнатные, а также многокомнатные помещения от 31 до 330 кв. м за 9,8 — 98,7 млн руб. (от 197 000 до 317 000 руб. за метр). Завершение реконструкции планируется в III квартале 2015 г.

Купить квартиру в Москве новостройка СЗАО

Восточный корпус комплекса «Лайнер» строится ГК «ИНТЕКО» на Хорошевском шоссе, вл. 38А. Это монолитное здание в 13-15 этажей на 2152 помещения общей площадью 82 112 кв. м. В I полугодии 2014 г. здесь предлагались студии и однокомнатные апартаменты от 32 до 62 кв. м на начальном этапе строительства за 5,2 — 10,0 млн руб., или по 162 600 — 187 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован в конце 2016 – начале 2017 гг.

  Торговая недвижимость Москвы эволюционирует от супермаркетов до аутлетов

Рост цен
Примечательно, что рост цен на рынке апартаментов за последние полгода произошел не за счет давно реализуемых комплексов, а благодаря новым проектам. Средняя стоимость апартаментов в них оказалась существенно выше, нежели в зданиях, которые вышли на продажу в предыдущие годы. Это объясняется удачной локацией существенной доли новых проектов: в престижных центральных и смежных с ними районах.

Динамика средней стоимости метра на рынке апартаментов Москвы и Подмосковья, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости апартаментов Москвы и Подмосковья, млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

«За последние полгода рынок апартаментов Москвы пополнился проектами в районах, где отмечается дефицит предложения жилых новостроек. Например, вблизи станций метро «Беговая», «Динамо», «Аэропорт» предлагается всего четыре квартирных новостройки, а в Беговом районе вблизи станции метро «Белорусская» нет жилых новостроек в продаже. Дефицит предложения первичного жилья поддерживает спрос на апартаменты, что в свою очередь повышает привлекательность девелоперских проектов в этом сегменте. Если добавить к этому дефицит участков под застройку жилья в Москве, становится очевидным, почему рынок апартаментов демонстрирует высокие темпы развития и прирост цен. По состоянию на весну 2014 г. доля апартаментов на рынке новостроек Москвы составляла 31,7% внутри ТТК и 23,9% от ТТК до МКАД», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Смотрите также:

  • Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
  • Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
  • Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг. (Май 2014)
  • Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
  • Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ (Март 2014)
  • Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 109 исследований за 12 лет
  Новостройки Москвы и Подмосковья: в продаже почти 1300 домов

Актуальные проекты компании ВТБ Арена Парк (июнь 2022)

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Клубный дом «ВТБ Арена Парк» Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамо Сдан от 69 000 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Купить квартиру ЖК Первомайское Новая Москва

Добавить комментарий